Ceintuurbaan Noord 3-B

Ruim, licht en uniek wonen in De Zulthe – met eigen garage en zonnig terras

Stel je voor: een ruime, lichte woning op de begane grond in het moderne appartementencomplex De Zulthe, waar u niet alleen geniet van een eigen garage (een zeldzaam voordeel bij appartementen), maar ook van een zonnig zuidwestelijk terras en een centrale ligging net buiten het levendige centrum van Roden. Hier vindt u alle voorzieningen op loop- en stappafstand, terwijl u tegelijkertijd profiteert van een rustige woonomgeving met rechtstreekse busverbindingen naar Groningen, Leek en Assen – de bushalte ligt immers recht tegenover het complex. Een ideale mix van gemak, ruimte en mobiliteit, waar u direct thuis in voelt.

Het appartement biedt een open en luchtige indeling die optimaal gebruikmaakt van het natuurlijk licht. Bij binnenkomst treft u een beveiligde entree met intercom, gevolgd door een ruime hal die overgaat in een praktische bijkeuken met bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. De moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel is een echte plus, evenals het afzonderlijke toilet dat extra comfort biedt.

Het hart van de woning vormt de lichte woonkamer met open keuken, waar u momenteel een ruime leefruimte vindt – de tweede slaapkamer is tijdelijk bij de woonkamer aangetrokken, maar kan gemakkelijk weer afgescheiden worden met een wandje, zodat u weer over twee slaapkamers beschikt.

Een van de grootste troeven is het eigen terras op het zuidwesten, waar u heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de zon. De woonkamer en het terras zijn bovendien voorzien van elektrische buitenzonwering, zodat u altijd een prettige temperatuur heeft. De slaapkamer heeft direct toegang tot het terras, wat deze ruimte extra aantrekkelijk maakt. Binnen vindt u ook een nieuwe cv-ketel (eigendom, vernieuwd in 2023), wat zorgt voor extra comfort en betrouwbaarheid in uw dagelijkse leven.

Het appartementencomplex De Zulthe werd in 1988 gebouwd en wordt goed onderhouden door een actieve VvE. In 2023 is de buitenzijde professioneel geschilderd, zodat het complex er fris en verzorgd uitziet. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 190,-, wat onder andere de opstalverzekering, reservering voor onderhoud, schoonmaak en het onderhoud van het complex en buitenterrein dekt. Daarnaast is er een gemeenschappelijke berging voor fietsen beschikbaar, zodat u ook uw twee-wieler veilig kunt opslaan.

De locatie van De Zulthe is ideaal: u woont net buiten het centrum van Roden, waar u op loopafstand alle winkels, horeca en gezellige terrassen vindt. Tegelijkertijd bent u met de bus in een handomdraai in Groningen, Leek of Assen. Een perfecte combinatie voor wie waarde hecht aan voorzieningen en bereikbaarheid, zonder in het drukke centrum te wonen.

Belangrijke details Het appartement is gelegen in een appartementsrechtelijk complex met eigen grond en geen erfpacht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst mogelijk extra kosten met zich meebrengt. Het complex ligt aan een doorgaande weg, wat kan leiden tot wat verkeersoverlast.

Bent u geïntrigeerd door deze unieke combinatie van ruimte, licht en praktische voorzieningen? Kom dan langs voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf het woongemak van De Zulthe. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!