den Dam 14

Een verzorgde tussenwoning met zon, ruimte en groene rust in Roden

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning met een zonovergoten achtertuin, gelegen aan een rustige straat in het groene Roden. Direct achter de tuin ligt een speelveld, waardoor deze woning niet alleen een prettige woonplek biedt, maar ook een open, luchtige uitstraling heeft. Met drie flexibele slaapkamers, een ruime woonkeuken en diverse energiebesparende voorzieningen is dit de ideale woning voor starters, jonge gezinnen of wie op zoek is naar een comfortabele thuisbasis.

Het perceel van 192 m² biedt ruimte voor privacy en buitenleven, terwijl de woning zelf door de jaren heen met zorg is verbeterd – van een moderne cv-combiketel uit 2020 tot spouwmuur- en vloerisolatie en grotendeels kunststof kozijnen. Een echte aanrader voor wie waarde hecht aan een energielabel C, een licht badkamers met vloerverwarming en een locatie waar dorp en natuur elkaar ontmoeten.

Een huis met karakter en comfort

De entree van deze woning is al een uitnodiging om binnen te stappen: een overdekte ingang leidt naar een praktische hal met meterkast, toiletruimte en een trapkast voor extra bergruimte. Vanaf hier openen zich twee levendige ruimtes. De woonkamer van circa 23 m² straalt door de grote raampartij aan de voorzijde, waardoor er altijd voldoende natuurlijk licht is.

Hier vind je volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek, waar je kunt genieten van de rustige omgeving. Aan de achterzijde sluit de ruime woonkeuken aan – een echte multifunctionele ruimte met een hoekopstelling, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De keuken is niet alleen praktisch ingericht, maar biedt ook voldoende plaats voor een eettafel, zodat je kunt genieten van gezellige avonden of ontbijten in de ochtendzon.

Via de schuifpui en de achterdeur loop je direct de tuin in, waar de zon het hele jaar door schijnt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers – met maten van circa 6, 12 en 13 m² – die flexibel in te richten zijn, of als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer van circa 7 m² is een echte verrassing: dankzij de dakkapel valt er overvloedig daglicht binnen, en de vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Hier vind je een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafelmeubel, plus de aansluiting voor de wasmachine.

Wie nog meer bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de bergzolder op de tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap. Hier is ruimte voor koffers, seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks gebruikt.

Een tuin vol zon en mogelijkheden

De zonovergoten achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning. Gelegen op het zuiden, vormt deze ruimte een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de buitenlucht of samen te barbecüen. Achter de tuin ligt een groen speelveld, wat niet alleen de open uitstraling versterkt, maar ook kinderen de mogelijkheid biedt om dicht bij huis te spelen.

In de tuin zelf staan een vrijstaande stenen berging – ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen – en een overkapping, waar je ook op warme dagen beschut kunt zitten. Of je nu wilt genieten van de zon, een potje tuinieren of gewoon even tot rust komen: deze tuin biedt voor ieder wat wils.

Roden: dorp met karakter en stad binnen handbereik

Roden is een dorp dat alles biedt: een levendig centrum met winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca, maar ook een groene woonomgeving met uitgestrekte bossen, wandel- en fietsroutes en het prachtige Landgoed Mensinge. Voor wie van natuur houdt, is de omgeving een paradijs – en wie toch eens de stad wil bezoeken, heeft Groningen binnen twintig autominuten bereikbaar. Zo combineert Roden de rust van een dorp met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Ben je geïntrigeerd door deze verzorgde woning met zon, ruimte en groene rust? Dan nodigen wij je van harte uit om de sfeer van Den Dam 14 in Roden zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1976
• Perceeloppervlakte: 192 m²
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Erfpacht: Ja, met een canon van €1.250,- per jaar (inclusief servicekosten)
• VvE: Geen (appartementsrecht)
• Servicekosten: Inclusief in de erfpachtcanon
• Bodemverontreiniging: Geen bekende bodemverontreiniging
• Asbest: Geen asbest in de woning
• Fundering: Geen bekende problemen met verzakking of houtrot
• Achterstallig onderhoud: Geen
• Sanering: Geen verplichtingen
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Monumentstatus: Nee
• Bestemmingswijzigingen: Geen bekende beperkingen