Okster 2

Wonen in harmonie met de natuur – uw levensloopbestendige droomwoning in Roden

Stelt u zich voor: een vrijstaande, levensloopbestendige woning met energielabel A+++, waar u direct na aankoop kunt genieten van ruimte, comfort en een unieke ligging aan de bosrand. Deze in 2017 gebouwde woning combineert royale leefruimtes, duurzame installaties en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten – een ideale plek voor wie waarde hecht aan privacy, natuur en een onderhoudsarme woning. Met 160 m² woonoppervlakte, 757 m³ inhoud en een perceel van 847 m² biedt deze woning alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen: van een open woonkeuken met kookeiland tot een luxe badkamer op de begane grond, perfect toegankelijk voor iedere levensfase.

Deze woning is instapklaar en uitstekend onderhouden, met een goede isolatie, kunststof kozijnen met triple glas en moderne duurzame installaties die voor comfort en lagere energiekosten zorgen. Dankzij de hybride cv-ketel met luchtwarmtepomp, 24 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond bent u volledig onafhankelijk van schommelende energieprijzen. Bovendien zorgt het warmteterugwinsysteem en de airconditioning voor een optimale binnenklimaat, terwijl de elektrisch bedienbare garagedeur en screens het dagelijks gebruik eenvoudig en modern maken.

De woning is bovendien onderhoudsarm dankzij de kunststof kozijnen, goten en dakoverstek, waardoor u zich kunt richten op wat echt telt: uw thuis.

De ruime entree met toilet leidt u direct naar de L-vormige woonkamer en open woonkeuken, een royale leefruimte van circa 56 m² die door de hoge plafonds en veel lichtinval een luchtig en ruimtelijk karakter heeft. Via de schuifpui bereikt u de aangebouwde tuinserre van 22 m², volledig afsluitbaar met glazen schuifwanden – een perfect verlengstuk van uw woonruimte, ideaal voor gezellige avonden of als extra opslag. Achter de keuken vindt u de bijkeuken met toegang tot de grote garage van 34 m², voorzien van koud en warm water, zodat u ook hier optimaal kunt opslaan.

Op de begane grond bevindt zich ook de slaapkamer van 17 m² met een luxe badkamer, inclusief inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel – een praktische en comfortabele oplossing voor wie waarde hecht aan gemak.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vide, twee zeer ruime slaapkamers van circa 20 m² en 25 m², en een tweede badkamer met inloopdouche, derde toilet en wastafel. Via de vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar u extra opslagruimte vindt. Maar het hoogtepunt is zonder twijfel de fraai aangelegde, besloten en zonnige tuin op het zuidwesten, direct grenzend aan het bos. Hier geniet u van privacy, rust en natuur – met als extra’s een grote vijverpartij, een berging en een overdekt terras voor ontspannen momenten buiten.

Deze woning ligt in een jonge, ruim opgezette woonwijk met gevarieerde architectuur en veel groen, direct grenzend aan bos en natuur. Het levendige Drentse dorp Roden biedt alle voorzieningen die u nodig heeft: winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, scholen en horecagelegenheden. Daarnaast is de natuurrijke omgeving een uitnodiging om eropuit te gaan – of u nu wandelt, fietst of geniet van de stilte. Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 minuten bereikbaar, en met de reguliere busverbindingen naar Groningen bent u snel in het stadsleven.

Een perfecte locatie voor wie de rust van het platteland combineert met de voorzieningen van een grotere stad.

Wilt u deze bijzondere woning nader ontdekken? Bekijk dan de uitgebreide woningpresentatie op okster2.nl of maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s. Zo kunt u virtueel door elke ruimte wandelen en een realistisch beeld krijgen van wat u tijdens een persoonlijk bezichtiging kunt verwachten. Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens, zonder groothoek, zodat u precies ziet wat u kunt verwachten.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementenrechtelijke regeling betreft. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakkingen of sloopverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuin (onder andere de vijverpartij en het terras), dat u na aankoop zelf kunt regelen. De woning is instapklaar, maar voor eventuele renovatieverplichtingen verwijzen we naar de koopovereenkomst.