Kloosterstraat 7

Welkom in uw toekomstige levensloopbestendige droomwoning in Roggel – waar rust, ruimte en gemeenschap samenkomen

Stel u voor: een levensloopbestendige nieuwbouwwoning met eigen patiotuin, twee parkeerplaatsen en een houten berging, geheel op eigen terrein. Gelegen in het sfeervolle Midden-Limburgse dorp Roggel, op fietsafstand van de Leudalse bossen en omringd door groene velden, biedt deze woning aan Kloosterstraat 7 (kavel 4 in het plan) moderne luxe, functionele ruimtes en een gezellige woonervaring binnen een kleinschalig hofje van slechts tien woningen en een appartement. Hier ontstaat niet zomaar een huis, maar een plek waar u zich thuis voelt – nu en in de toekomst.

Het hofje vormt het hart van dit project, met een gezamenlijke binnentuin die uitnodigt tot ontmoetingen, groen genieten en een gevoel van gemeenschap. Via het poortgebouw bereikt u het achtergelegen parkeerterrein, waar elke woning zijn eigen twee privé parkeerplaatsen en een houten berging (circa 7 m²) heeft voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De projectnotaris zorgt voor duidelijke afspraken over het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over onduidelijkheden in de toekomst.

Een woning die groeit met uw behoeften

Deze woning is met zorg ontworpen om levensloopbestendig te zijn – een slimme keuze voor iedereen die waarde hecht aan flexibiliteit en gemak. De ruime indeling combineert lichte kamers, hoogwaardige afwerkingen en eigentijds design, zodat u direct een thuisgevoel ervaart. De woning ligt aan de buitenzijde van het hofje, waardoor uw parkeerplaatsen en berging op het privé perceel zijn gelegen – extra privacy en gemak.

Op de beganegroond treft u een ruime entree/hal met meterkast en een praktische toiletruimte (tegelwerk tot ca. 1,40/1,50 meter hoogte). De woonkamer, gelegen aan de tuinzijde, geniet van een royale raampartij en biedt directe toegang naar uw privatetuin – een zonovergoten oase met een Zuid-Westelijke ligging. De L-vormige keuken is ruim opgezet en wordt ondersteund door een bijkeuken met alle aansluitingen voor witgoed.

Aan de andere kant van de begane grond vindt u een slaapkamer met directe verbinding naar de badkamer, die geheel betegeld is en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet.

De eerste verdieping is een open ruimte die u naar eigen wens kunt inrichten – ideaal voor een grote woon- of slaapkamer met veel licht dankzij de dakramen en zijkantramen. Wie meer structuur wenst, kan kiezen voor de optionele indeling (tekeningen beschikbaar), waarbij de verdieping wordt verdeeld in twee extra slaapkamers, een tweede badkamer (met inloopdouche, wastafel en toilet) en een bergruimte. Deze optie kost circa € 26.900,- inclusief BTW.

Daarnaast kunt u overwegen een dakkapel toe te voegen, zoals beschreven in de uitgebreide meerwerklijst van de aannemer.

Op de zolderverdieping vindt u een extra bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Hier zijn ook de technische apparaten (warmtepomp, boiler en MV-unit) ondergebracht, zodat de eerste verdieping volledig vrijblijvend blijft.

Uw eigen buitenruimte – zon en privacy in overvloed

De woning biedt een privatetuin met een lengte van bijna 14 meter en een hoofddiepte van 5,24 meter, perfect om van de zon te genieten. De tuin ligt aan de straatzijde afgeschermd door een beukenhaagje (ca. 60 cm hoog), zodat u privacy heeft ten opzichte van het trottoir. Wie extra opslagruimte wenst, kan eventueel een extra berging in de tuin laten plaatsen.

Achter het hofje ligt het privateterrein met uw twee parkeerplaatsen en de houten berging – een handige oplossing voor al uw spullen. De oprit is ruim opgezet, zodat u gemakkelijk twee auto’s kunt parkeren.

Een veilige investering met Woningborg-garantie

Dit project wordt gebouwd door Aannemersbedrijf Haex B.V. uit Weert en voldoet aan de hoogste kwaliteitseisen dankzij de Woningborg Garantie- en afbouwregeling. U ontvangt een Woningborg-certificaat, dat twee belangrijke zekerheden biedt:

• Insolventiewaarborg: Bij faillissement van de aannemer bouwt Woningborg uw woning af of vergoedt de kosten, inclusief eventueel meerwerk. De dekking is maximaal 60% van de overeengekomen aanneemsom.
• Herstelwaarborg: Vanaf 3 maanden na oplevering geldt een 6-jarige garantie op gebreken (bij ernstige gebreken zelfs 10 jaar en 3 maanden), gewaarborgd door Woningborg als de aannemer niet kan of wil presteren.

Belangrijke details

• Bouwstart: De bouw van het hofje start volgens planning in de lente van 2024.
• Erfpacht: Deze woning wordt gebouwd op eigen grond (geen erfpacht of canon).
• VvE: Er is geen VvE van toepassing, aangezien het hofje geen appartementencomplex is. Wel zijn er afspraken over het gezamenlijke onderhoud van de binnentuin en toegangsweg.
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld. De fundering is ontworpen volgens de laatste normen.
• Achterstallig onderhoud: Niet van toepassing (nieuwbouw).
• Monumentstatus: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht en is geen monument.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Benieuwd of deze levensloopbestendige woning uw nieuwe thuis kan worden? De bouw start binnenkort, dus neem nu contact op met onze nieuwbouwspecialist Marja Daems. Zij vertelt u graag meer over de mogelijkheden, de planning en hoe u deze unieke woning kunt bezichtigen. Wacht niet te lang – de meeste woningen zijn al verkocht!