Brugstraat 15

Een unieke kans voor klussers en ambitieuze kopers: een gestripte woning met onbeperkte mogelijkheden in Roggel

Stel je voor: een volledig gestripte woning waar jij zelf de sfeer, functionaliteit en stijl bepaalt, met ruimte genoeg om je droomhuis te creëren. Deze woning in Roggel biedt niet alleen een uitgebouwde begane grond van bijna 36 m² woonkamer, maar ook een volwaardige tweede verdieping met een vierde slaapkamer, een vrijstaande garage en een serre die je kunt integreren in je woonconcept. Voor wie graag met lege handen begint en elk detail naar eigen wens vormgeeft, is dit de perfecte kluswoning – met een ruime woonoppervlakte die nu nog wacht op jouw visie.

De beganegroond is het hart van deze woning, waar je met een L-vormige woonkamer van bijna 36 m² direct kunt beginnen. De ruimte is volledig gestript, zodat je de vloeren, wanden en afwerkingen volledig naar eigen smaak kunt vormgeven. Door de royale afmetingen kun je hier een aparte zit- en eethoek creëren, of juist een open, luchtige inrichting kiezen die past bij jouw levensstijl.

Aan de achterzijde sluit een aanbouw aan met een keuken van circa 8,5 m², die nog volledig dient te worden aangelegd. Dit geeft je de vrijheid om een maatwerkkeuken te realiseren – of het nu gaat om extra werkruimte, veel kastruimte of een minimalistische opstelling. Via de keuken loop je rechtstreeks door naar de serre van circa 12,8 m², die momenteel extra aandacht nodig heeft, met name een nieuwe dakconstructie.

Deze ruimte kun je als tuinkamer integreren in de woonkamer, of als losse hobby- of speelkamer inrichten – de keuze is geheel aan jou.

De entree van de woning is functioneel ingericht met een hal met toiletruimte en meterkast, waar het duoblok en fonteintje al aanwezig zijn. Zo hoef je niet meteen alles van de grond af aan te vangen, maar kun je direct gebruikmaken van deze basisvoorzieningen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop van circa 4,6 m², waar je vanaf drie slaapkamers en de badkamer bereikt. De grootste slaapkamer is bijna 16 m², terwijl de andere twee slaapkamers respectievelijk 10,9 m² en 8,1 m² meten. In één van de slaapkamers is al een wastafel aanwezig, maar verder zijn alle ruimtes nog volledig gestript – een ideale basis om ze naar eigen wens in te richten.

Ook de badkamer van circa 4,8 m² is leeg, maar voorzien van aansluitingen voor toilet, wastafel en douche of bad, zodat je hier een maatwerkbadkamer kunt realiseren zonder bestaande structuren aan te passen.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de woning een extra dimensie krijgt. Vanaf de overloop heb je toegang tot een vierde slaapkamer van circa 16 m², die je kunt inrichten als slaapvertrek, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke bergingen van circa 4,3 m² en 4,4 m², waarvan één al als opslagruimte kan dienen.

In de andere berging staat een gedateerde cv-ketel, die momenteel niet in gebruik is omdat de gasaansluiting is afgesloten. Dit biedt de mogelijkheid om de woning energetisch te moderniseren, bijvoorbeeld door een warmtepomp te installeren in combinatie met na-isolatie, zodat een nieuwe gasaansluiting in de toekomst niet meer nodig is.

Achter de woning ligt een volledig betegelde tuin, die momenteel eenvoudig is ingericht. Je kunt kiezen om een deel van de bestrating te behouden (na het ophalen van een deel van het tegelwerk) of de tuin volledig te vernieuwen met groen, een terras of andere wensvoorzieningen. Daarnaast is er een vrijstaande garage van circa 18,5 m² met elektra en kantelpoort, die je kunt gebruiken voor een auto, fietsen of opslag van tuinmateriaal.

Belangrijke details Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 30,00 per maand. De woning is niet eigendom, maar wordt verpacht onder erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.000,00. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is wel asbest aanwezig in de dakpannen en houtrot in de dakconstructie. Daarnaast zijn er verzakkingen in de fundering en is er achterstallig onderhoud aan de dakconstructie en de gevel. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

Woon in Roggel: een dorp met voorzieningen en natuur binnen handbereik Roggel is een levendig dorp met een prettig voorzieningenniveau, waar je alles voor het dagelijkse leven vindt: een supermarkt, basisschool, huisarts, horeca en sportvoorzieningen. Daarnaast ligt het dorp centraal in de gemeente Leudal, met goede verbindingen naar omliggende plaatsen en Roermond. Voor natuurliefhebbers is Het Leudal een ideale bestemming voor wandelen en fietsen – groen en rust zijn hier binnen handbereik.

Deze woning biedt dus niet alleen de vrijheid om je droomhuis te bouwen, maar ook een praktische en groene locatie waar je direct kunt genieten van het dorpse leven.

Benieuwd hoe jouw visie past in deze kluswoning? Plan nu een bezichtiging in en maak de eerste stap naar je unieke nieuwe thuis!