Hendrik Gerard Dirckxstraat 28

Hendrik Gerard Dirckxstraat 28, Roosendaal – waar sfeer uit 1915 samengaat met hedendaags wooncomfort

Stel je voor: een woning met de authentieke charme van een begin-20e-eeuwse gevel, maar binnenin alle moderniteit en ruimte die je je wensen kunt. Hendrik Gerard Dirckxstraat 28 is zo’n unieke combinatie – een hoekwoning van 119 m² met een onderhoudsvriendelijke tuin van 224 m², waar karakter en functionaliteit naadloos samenwerken. De afgelopen jaren is deze woning met zorg gemoderniseerd, zonder dat de oorspronkelijke balkenplafonds, de sfeervolle open haard of de royale leefruimtes zijn verloren gegaan. Hier ontdek je een woonhuis dat zowel gezinnen als wie extra ruimte zoekt, perfect tegemoetkomt.

De entree halen je meteen in de sfeer: via een meterkast en een compact maar functioneel toilet met fonteintje stap je binnen in een lange, lichte woonkamer die direct verrast door zijn authentieke balkenplafond en de prominente open haard. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een open, helder gevoel, terwijl de trapopgang subtiel in de ruimte is geïntegreerd. Aan de andere kant opent de woning zich naar een ruime woonkeuken in landelijke stijl, waar een grote eettafel moeiteloos zijn plek vindt.

De keuken is voorzien van brede kastruimte, een gasfornuis, schouwafzuigkap, vaatwasser en koelkast – alles in een praktische hoekopstelling die ruim en open voelt. Aan de achterzijde sluit de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin aan, terwijl hier ook de eerste badkamer ligt: een inloopdouche en een robuust wastafelmeubel in warme houttinten voor een prettig badritueel.

Op de eerste verdieping vind je vier netjes afgewerkte slaapkamers, allemaal met voldoende licht en ruimte. De grootste kamers bieden plaats aan een tweepersoonsbed en eventuele kasten, terwijl de kleinere kamers zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een bergkast met cv-opstelling en een moderne tweede badkamer met douche en een verlichte spiegel in het wastafelmeubel.

Wie extra opslag nodig heeft, kan gebruikmaken van de vlizotrap naar de bergzolder op de tweede verdieping – een praktische ruimte voor seizoensspullen en overige voorraad.

Buiten wordt je verwelkomd door een verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met grote terrastegels, kunstgras en meerdere zitplekken. Een vlonderterras met aluminium pergola zorgt voor beschutting, terwijl de ruime opzet ervoor zorgt dat zon en schaduw elkaar afwisselen. Achter in de tuin staat een grote vrijstaande berging – ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en motoren. Ook de parkeergelegenheid in directe omgeving maakt deze woning extra aantrekkelijk.

De Hendrik Gerard Dirckxstraat ligt aan de rand van het centrum van Roosendaal, waar je binnen fietsminuten supermarkten, winkels, horeca en sportvoorzieningen vindt. Ook het NS-station is snel bereikbaar, wat deze woning ideaal maakt voor forenzen. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de A17 en A58, waardoor steden als Breda, Bergen op Zoom en Rotterdam binnen handbereik liggen. Een perfecte locatie voor wie de rust van een woonstraat combineert met de voorzieningen van het centrum.

Belangrijke details Deze woning is instapklaar en goed onderhouden, maar het is belangrijk om te weten dat de woning onder erfpacht staat met een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 250,- per maand. De woning is geen appartementsrecht en de grond is eigen grond.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest in de woning, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuinberging.

Er is geen verzakking of sloopverplichting, maar er is wel een renovatieverplichting voor de tuinberging en de vochtbestrijding. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is nog niet vastgesteld.

Wilt u deze unieke combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort zelf ervaren? Neem dan contact op voor een bezichtiging – we laten u graag de sfeer van deze woning persoonlijk zien!