Nispensestraat 83

Deze monumentale Hurks-villa uit ca. 1918 biedt een unieke combinatie van historische allure, moderne voorzieningen en een groene oase midden in het centrum van Roosendaal. Met haar karakteristieke twee-onder-een-kapstructuur, vier slaapkamers en een royaal perceel van ca. 575 m² is deze woning een zeldzame parel waar erfgoed en comfort samenkomen. De woning, ontworpen onder architectuur van Hurks en aangewezen als gemeentelijk monument, straalt authenticiteit uit met haar sfeervolle woonkamer, vernieuwde keuken en badkamer, en een zelfstandig gastenverblijf met studiofunctie.

Daarnaast biedt het huis een moderne energievoorziening met 14 zonnepanelen, een warmtepomp uit 2024 en gedeeltelijke vloerverwarming, terwijl de groene achtertuin – grenzend aan park Het Vrouwenhof – zorgt voor rust en privacy.

Bij binnenkomst wordt u direct getroffen door de authentieke sfeer van deze bijzondere woning. Via de royale voortuin en oprit, waar parkeergelegenheid op eigen terrein én een elektrisch oplaadpunt aanwezig zijn, bereikt u de entree. De representatieve hal, met fraaie trapopgang en vernieuwde terrazzo tegels voorzien van vloerverwarming, nodigt uit om verder te verkennen.

De woonkamer, met haar twee erkers, hoge plafonds, karakteristieke parketvloer, gashaard en stucwerk wandafwerking, is een waar feest voor het oog. De ruimte is opgedeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door sfeervolle en-suitedeuren, en wordt aan de achterzijde verlengd met een fijne tuinkamer. Via de dubbele tuindeuren heeft u direct toegang tot de groene achtertuin, waar u kunt genieten van de natuurlijke omgeving.

De keuken, vernieuwd in 2022, is luxe afgewerkt en praktisch ingericht met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. U vindt hier onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, Quooker, vaatwasser en koelkast, en ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, variërend van ca. 8,5 m² tot 18 m², waaronder een ruime masterbedroom met veel vaste bergruimte.

De moderne badkamer, vernieuwd in 2019, beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met kolomkast en een tweede toilet. Daarnaast is er op de overloop een technische ruimte met de opstelplaats van de warmtepomp uit 2024, de cv-ketel, warmwaterboiler en mechanische ventilatie-unit.

Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, ligt de vierde slaapkamer met een dakraam, evenals veel praktische bergruimte. Ook de kelder, van ca. 11 m², biedt uitstekende mogelijkheden voor extra opslag en geeft toegang tot de kruipruimte onder de woning. De buitenruimte is een van de grootste troeven van deze woning.

De royale voortuin en oprit zorgen voor een fraaie entree, terwijl de achtertuin – ruim en groen aangelegd – dankzij de beschutte ligging veel privacy biedt. Doordat deze direct grenst aan openbaar groen en park Het Vrouwenhof, geniet u hier van een heerlijk vrij en groen gevoel, met volop ruimte voor verschillende zitplekken.

Een bijzonder pluspunt is het zelfstandige gastenverblijf of studio in de achtertuin. Deze multifunctionele ruimte, voorzien van een eigen keuken, separate toiletruimte en douchegelegenheid, biedt ook airconditioning voor optimale temperatuurregeling. De studio is uitstekend geschikt als gastenverblijf, kantoor of praktijk aan huis, extra woon-/slaapruimte of mantelzorgvoorziening.

Via de studio heeft u toegang tot de garage/berging en een separaat toilet, terwijl een aluminium overkapping/serre zorgt voor een extra leefruimte. De grote garage biedt ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag, en samen met de karakteristieke berging en de royale tuin maakt dit het geheel bijzonder veelzijdig.

Deze monumentale villa combineert het beste van twee werelden: de charme van een historisch pand met de gemakken van moderne voorzieningen, midden in het levendige centrum van Roosendaal. Met dagelijkse voorzieningen op loopafstand, de A58 en A17 binnen enkele minuten bereikbaar en een energielabel C is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een investering in een duurzame toekomst. Kom deze unieke plek zelf ervaren – u bekijkt deze villa niet, u beleeft haar.

Belangrijke details

• Gemeentelijk monument uit ca. 1918
• Onder architectuur van Hurks gebouwd
• Royaal perceel van ca. 575 m²
• Vier slaapkamers
• Zelfstandig gastenverblijf/studio met keuken, toilet en douche
• Grote garage en parkeergelegenheid op eigen terrein
• Elektrisch oplaadpunt
• Keuken vernieuwd in 2022 en badkamer in 2019
• Warmtepomp uit 2024 en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
• 14 zonnepanelen uit 2019
• Gehele woning voorzien van dubbele beglazing
• Energiezuinigheidslabel C