Gerard Doustraat 42

Een praktische gezinswoning met ruimte voor groei, tuin op het oosten en een centrale ligging in Roosendaal

Ben je op zoek naar een tussenwoning die voldoende ruimte biedt voor een groeiend gezin, met een fijne tuin en een centrale locatie? Dan is deze woning aan de Gerard Doustraat 42 in Roosendaal zeker het bekijken waard. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolder die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer, een tuin met berging en kunststof kozijnen met isolerende beglazing voor minder onderhoud en meer wooncomfort.

Daarnaast ligt de woning in de levendige wijk Westrand, waar dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca binnen handbereik zijn.

Een warme entree en een praktische indeling

Via de entree kom je binnen in een heldere hal met een betegeld toilet en een royaze trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer biedt een fijne basis voor een gezellige zit- en eethoek, en dankzij de grote schuifpui gaat het binnenleven naadloos over in de tuin. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor dagelijks gebruik. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je elke ochtend kunt genieten van de zon tijdens het ontbijt. Achter in de tuin vind je een berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en kunnen flexibel worden ingericht, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchevoorziening, een vaste wastafel en een toilet. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog meer mogelijkheden wachten.

Extra ruimte op zolder voor een vierde slaapkamer of thuiswerkplek

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte. Hier vind je niet alleen bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en cv-ketel (uit 2021), maar ook een aparte ruimte die uitstekend geschikt is voor een vierde slaapkamer. Natuurlijk kun je deze verdieping ook inrichten als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Juist deze extra verdieping maakt de woning ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan wat meer ruimte en flexibiliteit.

Wonen in de Westrand: gemak en voorzieningen dichtbij

Gerard Doustraat 42 ligt in de wijk Westrand, een centrale woonomgeving in Roosendaal. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht bij de nabijgelegen Rembrandtgalerij, en ook scholen bevinden zich in de directe omgeving. Een groot voordeel is de korte loopafstand tot het centrum van Roosendaal, waar winkels, horeca en andere voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Zo combineer je hier het rustige wonen in een woonwijk met de levendigheid van de stad op loopafstand.

**Belangrijke details

• Bouwkundige constructie: gemetselde muren (steens en spouwmuren), betonnen vloeren, schuine daken met dakpannen en platte daken met bitumineuze dakbedekking.
• Koopvoorwaarden: waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening door zowel verkoper als koper.
• Meetmethode: de gebruiksoppervlakte is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, wat een indicatie geeft maar geen absolute waarheid.
• Aansprakelijkheid: de verkoper en Johan* uw makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of veranderingen in de loop der tijd.