Bergkristaldijk 15

Welkom in deze ruime en lichtdoorstromende 2-onder-1-kapwoning op de Bergkristaldijk 15 – een woning die direct een gevoel van ruimte en comfort oproept. Met vijf slaapkamers, een multifunctionele werkruimte op de begane grond en een onderhoudsvriendelijke tuin met veranda biedt deze woning alles wat je zoekt voor een modern en functioneel woongevoel. Goed onderhouden, gelegen in een prettige woonwijk en voorzien van energielabel C, is deze woning niet alleen ruimtelijk, maar ook efficiënt in gebruik. De moderne badkamer uit 2017, de Remeha cv-ketel uit 2023 en de 13 zonnepanelen uit 2014 zorgen voor een comfortabele en duurzame leefomgeving. Oplaadpunt voor elektrische auto is ook aanwezig – perfect voor de toekomst!

Bij binnenkomst betred je een ruime hal die direct een warm en gastvrij gevoel oproept. Hier vind je de deuren naar de woonkamer, de garage, het toilet en de meterkast, terwijl een stevige trap je naar de verdieping leidt. De hal is voorzien van verwarming en biedt voldoende bergruimte voor jassen en schoenen. Het toilet op de begane grond is fris afgewerkt met lichte wand- en vloerbetegeling, een valraam, verwarming en een handig fonteintje. Daarnaast bevindt zich hier de watermetermeterput, waar ook de inclusief geleverde waterontharder is aangebracht.

De woonkamer is een echte eye-catcher met zijn prachtige houten vloer en lichte afwerking, waardoor de ruimte helder en uitnodigend oogt. Door het grote raam valt er overvloedig daglicht binnen, met uitzicht op de straat. Aan de voorzijde staat nu een tafel, terwijl achterin een riante zithoek is ingericht bij de houtkachel – ideaal voor gezellige avonden. De ruimte is groot en flexibel in te delen, zodat je hem naar wens kunt aanpassen aan jouw levensstijl.

Vanuit de woonkamer loop je naadloos door naar de enorme leefkeuken, een ruimte die echt indruk maakt. De siergrindvloer, openslaande tuindeuren en convectorputten geven de keuken een open en luchtig karakter. Er is volop plek voor een riant eetgedeelte met uitzicht op de tuin, terwijl de sfeervolle spots in het plafond voor een warme ambiance zorgen.

Aansluitend vind je een multifunctionele kamer die nu als studeerkamer in gebruik is. Met twee ramen die uitkijken op de zijtuin, een lichte afwerking en veel stroompunten is deze ruimte zowel praktisch als inspirerend – perfect voor werken, ontspannen of andere activiteiten.

De keuken zelf is een L-vormige ruimte met kersenhouten frontjes en een lichtblauw aanrechtblad, compleet met een afzuigkap, 1,5-spoelbak, ingebouwde combi-magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Er is ruimte voor veel opbergruimte, zodat alles op zijn plek komt. Achter de keuken ligt de bijkeuken, waar de wasmachine en droger staan en waar je extra voorraadkasten vindt. Een deur naar de achtertuin en een raam maken deze ruimte eveneens veelzijdig inzetbaar.

Op de eerste verdieping vind je aan de achterzijde twee slaapkamers met laminaatvloer, lichte afwerking en kunststof kozijnen met draai-kiepramen. De grote slaapkamer is instapklaar, terwijl de andere nu als kledingkamer fungeert en beschikt over een brede raampartij. Aan de voorzijde ligt de moderne badkamer uit 2017, fris afgewerkt met witte wandbetegeling in combinatie met een turquoise geschilderde wand en plafond.

Hier vind je een designradiator, dubbel wastafelmeubel, spots in het plafond en een ruime douche met valraam. Ook hier is een derde slaapkamer gelegen, voorzien van een deur naar het balkon en een brede raampartij. Deze lichte ruimte is nu uitgerust met een schuifkastenwand.

Op de overloop bevindt zich een apart toilet in dezelfde stijl als de badkamer, met fonteintje, grijze vloer- en wandbetegeling en een spotplafond.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die verrassend ruim is dankzij de brede dakkapel. Hier liggen twee volwaardige slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een dakkapel met inbouwspots en veel lichtinval, aangevuld met een brede raampartij aan de voorkant van de woning. Met een hoge nok en ruimte voor zowel een bed als een zitgedeelte heeft deze kamer een sfeervolle uitstraling. Beide zolderkamers zijn voorzien van airco, verwarming en veel lichtinval, waardoor ze zowel in de zomer als in de winter comfortabel zijn.

De achtertuin is aangelegd met grijze tegels, waardoor hij onderhoudsvriendelijk, modern en overzichtelijk is. Er is voldoende ruimte voor een riant terras of eetgedeelte, en in de hoek staat een veranda die heerlijk is bij zowel goed als minder goed weer. Hier is plek voor een zithoek én een eetgedeelte, compleet met twee lichtkoepels, stroompunten en afsluitbare elektrische screens. Achter de veranda bevindt zich nog een praktische berging voor tuinspullen.

De garage is zowel via de voortuin als via een loopdeur en de garagedeur bereikbaar, wat hem ideaal maakt voor het stallen van de auto, fietsen of als opslagruimte. Hij is voorzien van een elektrisch rolluik.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,00 per maand, inclusief servicekosten. De canon is € 1.250,00 per jaar. De garage is in eigendom en wordt niet door de VvE beheerd.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd in 2016 dat geen aanleiding gaf tot verdere maatregelen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel nodig, zoals herstel van de gevelbekleding en afdichting.

Daarnaast is er een renovatieverplichting voor de garage (herstel van de gevelbekleding en afdichting). De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de gebruiksoppervlakte is gemeten volgens deze norm. De meting sluit interpretatieverschillen niet volledig uit.