Cyclaamberg 58

Wonen met ruimte, zon en modern comfort in het hart van Tolberg

Stel je voor: een verzorgde twee-onder-een-kapwoning aan een rustig woonerf, waar daglicht door grote ramen stroomt, de vloerverwarming onder je voeten zachtjes warmte afstraalt en de zonnige achtertuin uitnodigt tot ontspannen buitenleven. Deze woning in het geliefde Tolberg combineert kindvriendelijke rust met verrassend veel leefruimte, een energielabel A en alle moderne gemakken – van airconditioning tot een luxe badkamer met Whirlpool. Met scholen, winkels en uitvalswegen op loop- of fietsafstand is dit de perfecte plek voor gezinnen die waarde hechten aan praktische ligging, duurzaam wonen en een thuis dat meegroeit met jouw behoeften.

Een woonkamer die van licht en ruimte ademt

Via de ruime hal met inpandige garage en meterkast betred je de lichte, sfeervolle woonkamer, waar daglicht door de grote raampartijen naar binnen stroomt en een ruimtelijk gevoel creëert. De open keuken sluit naadloos aan – een gezellige, praktische plek met een koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en gaskookplaat, waar je tijdens het koken gemakkelijk contact houdt met gasten of gezin. De vloer is overal (behalve in de berging) afgewerkt met natuursteen, die niet alleen luxe oogt maar ook dankzij de vloerverwarming voor aangenaam wooncomfort zorgt.

Een praktische extra ruimte naast de woonkamer biedt flexibiliteit: of je nu een werkplek, speelruimte of hobbyhoek creëert, deze ruimte past zich aan aan jouw levensstijl. En dan is er nog het grote pluspunt: de directe verbinding naar de zonnige achtertuin, waar binnen en buiten als één geheel opvallen.

Drie verdiepingen, drie mogelijkheden

Op de eerste verdieping vormt de overloop het hart van de woning, met toegang tot twee ruime slaapkamers en een veelzijdige derde kamer die je kunt inrichten als walk-in closet, thuiswerkplek of hobbyruimte. De slaapkamers zijn ruim genoeg voor comfortabele hoofdslaapkamers, kinderkamers of gastenruimtes, met voldoende bergruimte voor kasten. Maar de echte blikvanger is de luxe badkamer: stijlvol afgewerkt met natuursteen, met een Whirlpool voor ontspannen badmomenten, een separate douche, wastafelmeubel en toilet.

Hier geniet je van het ultieme comfort na een lange dag.

De tweede verdieping is eveneens ruim en veelzijdig. Via een vaste trap bereik je een riante slaapkamer die dienst kan doen als extra slaapruimte, tienerkamer of thuiswerkplek, compleet met bergruimte voor een netjes huis. Ook hier is het comfort gewaarborgd: de gloednieuwe airconditioning (geplaatst op 6 juli 2026) zorgt voor een aangename temperatuur, zelfs tijdens warme zomerdagen. Daarnaast is de cv-ketel in mei 2025 vernieuwd, zodat je jarenlang kunt genieten van efficiënte verwarming.

Een tuin vol zon, groen en mogelijkheden

Achterin wacht een verzorgde, zonnige achtertuin op het zuiden – een heerlijke verlenging van de woonruimte. Met twee zonneschermen voor beschutting en veel groen is dit de perfecte plek voor buiten dineren, spelende kinderen of ontspannen met een boek. De tuin is voorzien van een praktische berging en een poort aan de voorzijde, zodat toegang tot de straat soepel verloopt. En dan is er nog de laadpaal op eigen terrein (overname in overleg), ideaal voor wie elektrisch rijdt.

Waar rust en voorzieningen samenkomen

Deze woning ligt in het geliefde Tolberg, een wijk waar je alles binnen handbereik hebt: scholen, kinderopvang, winkels, sportverenigingen en speelvoorzieningen zijn op loop- of fietsafstand. Ook het centrum van Roosendaal en de uitvalswegen richting Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen zijn snel bereikbaar. Parkeren is geen probleem: de eigen oprit biedt ruimte voor twee auto’s, en met de 10 zonnepanelen en het energielabel A draagt de woning bovendien bij aan een duurzame toekomst.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• VvE-bijdragen: De bijdragen voor de VvE bedragen € 125,00 per maand.
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 150,00 per maand.
• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan erfpacht met een canon van € 1.250,00 per jaar.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd en geen bodemverontreiniging geconstateerd.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig in de woning.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrot geconstateerd.
• Verzakking: Er is geen verzakking van de woning geconstateerd.
• Monumentstatus: Deze woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van kracht voor deze woning.

Klaar voor een bezichtiging? Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, zon, modern comfort en een praktische ligging in een wijk waar je je thuis voelt. Neem gerust contact op om een afspraak te maken – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is.