Abelenberg 4

Welkom in uw nieuwe thuis: een moderne, lichtdoorstroomde tussenwoning met karakter in het hart van Tolberg

Stel je voor: een woning die ruimte, sfeer en duurzaamheid perfect combineert, gelegen in een van de geliefdste woonwijken van Roosendaal. Abelenberg 4 is een energieneutrale woning met label A+, uitgerust met 12 zonnepanelen die niet alleen bijdragen aan uw comfort, maar ook aan uw portemonnee. Met vier slaapkamers, een moderne keuken met L-opstelling, een tuinkamer die uitgroeit tot een tweede woonruimte en een verzorgde achtertuin met eigen oprit, biedt deze woning alles wat u zich wenselijk wilt maken.

En dan hebben we het nog niet eens gehad over de cinewall met haard in de woonkamer – een echte sfeermaker voor gezellige avonden. Nieuwsgierig geworden? Laat ons u graag persoonlijk laten ontdekken wat deze woning zo bijzonder maakt.

De eerste indruk is al veelbelovend: vanaf de onderhoudsvriendelijke voortuin, waar een eigen oprit ruimte biedt voor één auto en een plantenborder de toegang versiert met een groene touch, voelt u zich direct thuis. Via de voordeur stap je binnen in een compacte maar functionele hal, waar de garderobe zijn plek heeft en waar de weg vrij is naar de rest van de woning. Maar het echte verrassingsmoment begint pas als u de lichtdoorstroomde woonkamer betreedt.

Hier valt uw blik direct op de moderne, strakke afwerking met een grote raampartij aan de voorzijde, die de ruimte doet stralen van daglicht. De gezellige zithoek met voldoende ruimte voor een royale bank vormt het hart van de kamer, terwijl achterin plaats is voor een ruime eettafel – momenteel ingericht voor zes personen. Een ingebouwde cinewall met haard zet de sfeer af en maakt deze ruimte tot een echte ontspanningsplek.

De grijze PVC-vloer, die doorloopt naar de keuken, sluit naadloos aan bij het eigentijdse design. Aan de achterzijde vindt u de halfopen keuken, waar witte fronten en een donker werkblad een tijdloze uitstraling geven. De praktische L-opstelling biedt volop werkruimte, terwijl inbouwapparatuur zoals een kookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser het koken tot een gemak maken.

Een AquaHot-kraan met close-in boiler zorgt voor direct warm water, en een praktische trapkast in de woonkamer biedt extra bergruimte.

Via de keuken loopt u door naar de tuinkamer – een echte meerwaarde die het woongenot verder vergroot. Met een houten vlonder en een glazen schuifwand die volledig open kan, vormt deze ruimte een naadloze verbinding met de tuin. Momenteel is hier een tweede eethoek gecreëerd, maar met een comfortabele loungehoek zou deze plek eveneens uitstekend tot zijn recht komen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde met zijn dakraam extra licht en lucht biedt. De derde slaapkamer, iets compacter maar ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer, sluit de verdieping af.

De warme laminaatvloer maakt de ruimtes gezellig en modern. De badkamer is een hoogtepunt met zijn donkere vloer- en wandtegels en een ruim badkamermeubel met dubbele wastafel en opbergkast. Een inloopdouche met glazen wand en een toilet ronden het geheel af.

Maar de verrassing zit hem op de tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u een vierde slaapkamer die verrassend ruim is. Hier vindt u momenteel plaats voor een tweepersoonsbed, bureau en meerdere kasten, aangevuld met vaste inbouwkasten en een dakraam. Een aparte berging zorgt voor extra opbergruimte, en via een schuifpui heeft u toegang tot een balkon – perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon of een avondje buiten lezen.

De achtertuin is eveneens een hoogtepunt: strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en grind, omlijst door schuttingen in hout en zwartkleurig metselwerk. Achterin zorgen twee boompjes voor groen, en een gezellige zithoek nodigt uit tot ontspannen. Een stenen berging en een achterom ronden de tuin af – een echte oase van rust in het drukke dagelijks leven.

Abelenberg 4 ligt in de populaire woonwijk Tolberg, waar comfortabel wonen centraal staat en de dagelijkse voorzieningen van Roosendaal binnen handbereik zijn. Met deze woning krijgt u vier slaapkamers, een moderne afwerking, een sfeervolle cinewall, een tuinkamer, een eigen oprit en een verzorgde tuin – alles wat u zich wenselijk wilt maken. Energielabel A+ en 12 zonnepanelen maken het plaatje compleet. Ziet u zich al wonen in deze woning? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom Abelenberg 4 zo bijzonder is.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, terwijl de servicekosten € 150,00 per jaar zijn. De eigen grond is 120 m² groot, en de totale oppervlakte van de woning bedraagt 145 m² (gemeten volgens NEN2580).

De koopprijs is € 425.000,--. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder.

Daarnaast is er houtrot in de schuttingen en verzakking van de tuin. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar er zijn bouwkundige bijzonderheden waar rekening mee moet worden gehouden.