Kalmoesberg 8

Deze instapklare tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Tolberg combineert comfort, moderne voorzieningen en een gunstige ligging op een manier die direct aansluit bij uw wensen. Met een sfeervolle woonkamer, een open keuken met alle gemakken en drie slaapkamers op de begane grond, biedt deze woning alles voor een prettig dagelijks leven. De ruime zolderverdieping met aansluitingen voor een vierde slaapkamer en de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden maken het plaatje compleet – hier hoeft u niet eerst te verbouwen om te kunnen genieten.

De begane grond nodigt direct uit tot comfortabel wonen. Via de entree komt u in een praktische hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap vindt u een handige bergkast voor huishoudelijke spullen.

De woonkamer ademt een warme sfeer dankzij de visgraat pvc-vloer en de vloerverwarming, terwijl grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Hier vindt u zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek, perfect voor gezellige avonden of familiemomenten. De moderne open keuken is volledig uitgerust met een vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, close-in boiler en vaatwasser, en biedt uitzicht op het groen aan de voorzijde.

Via de bijkeuken, die extra bergruimte biedt, bereikt u de aangebouwde stenen berging.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een rustige sfeer, terwijl de tweede slaapkamer eveneens aan de achterzijde is gesitueerd. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is veelzijdig inzetbaar als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een spiegel, waardoor het een praktische en functionele ruimte is.

De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding of herinrichting. Hier vindt u aansluitingen voor een wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de cv-installatie uit 2025. Met de juiste inrichting kunt u hier een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek realiseren.

De tuin is een ware buitenruimte waar u het hele jaar door kunt genieten. De voortuin is verzorgd aangelegd en geeft de woning een verzorgde uitstraling, terwijl de achtertuin op het zuiden ligt en onderhoudsvriendelijk is ingericht met kunstgras en een moderne vijver. De eigen achterom en de houten overkapping met verlichting zorgen voor een beschutte plek om te ontspannen, zelfs op langere zomeravonden.

Deze woning ligt in de populaire wijk Tolberg, een kindvriendelijke omgeving met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, speeltuinen en het recent vernieuwde wijkwinkelcentrum met twee supermarkten en diverse winkels. De uitvalswegen naar de A58 en A17 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen snel en eenvoudig te bereiken zijn. Ook het buitengebied ligt op korte afstand, ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel B en is voorzien van 7 zonnepanelen, een elektrisch zonnescherm en grotendeels rolluiken. De betonnen verdiepingsvloeren, de aangebouwde stenen berging en de buitenkraan aan de achtergevel maken het dagelijks leven nog gemakkelijker.