C.H. van Maanenstraat 2

Een woning die alles heeft: ruimte, modern comfort en een perfecte locatie

Dit uitstekend onderhouden 2/1-onderkapwoning is een echte parel, volledig gemoderniseerd en met een energielabel A voor maximale comfort en duurzaamheid. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor er verrassend veel leefruimte ontstaat. Met een fijne garage, brede eigen oprit, 12 zonnepanelen en een relaxte overkapping is dit een woning die je zelden tegenkomt. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten.

Beganeground: ruimte, licht en moderne afwerking Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree, zodat je altijd droog binnenkomt. De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met meterkast en een moderne toiletruimte die in 2020 is vernieuwd, voorzien van een wandcloset en hoekfonteintje. De royale doorzonwoonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt een woonoppervlakte van maar liefst 37m². Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met uitzicht op de voortuin, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin. Voor beide raampartijen zijn dimbare inbouwspots aangebracht, waardoor je de sfeer naar wens kunt instellen. De gehele begane grond is voorzien van een drempelloos gelegde tegelvloer met grote vloertegels, wat zowel praktisch als stijlvol is.

De open keuken (circa 8m²) sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt het hart van de woning. De gezellige bar met granieten werkblad en ruimte voor vier barkrukken creëert een ideale verbinding tussen koken en wonen. De moderne L-vormige keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat (2021), een AEG-afzuigkap (2021) met Hob2Hood-functie (de afzuigkap en verlichting schakelen automatisch in bij het aanzetten van de kookplaat), een koelkast, combi-oven, vaatwasmachine (2025) en een Quooker. Daarnaast is er volop kastruimte en zijn ook hier inbouwspots aanwezig. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, waar je de aansluitingen voor de wasapparatuur vindt, extra bergruimte en een keukenblokje. Via de achterdeur met plissé hordeur stap je direct de tuin in.

Eerste verdieping: slaapkamers en een moderne badkamer De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens vind je hier een vaste kast, airco-unit en de afsluitbare vaste trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer (circa 15m²) ligt aan de achterzijde en beschikt over een royale schuifkastenwand, inbouwspots en een deur naar het platte dak van de aanbouw. De tweede slaapkamer (circa 12m²) ligt boven de bijkeuken en profiteert dankzij een Velux dakraam en zijraam van veel natuurlijk licht. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Ook de derde slaapkamer aan de voorzijde is met circa 12m² verrassend ruim en voorzien van inbouwspots.

De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met een wandcloset, een wastafelmeubel, verlichte spiegel en een inloopdouche voorzien van regendouche.

Tweede verdieping: extra ruimte en een volwaardige slaapkamer Via de afsluitbare vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder biedt ruimte voor een thuiswerkplek en beschikt over een groot Velux dakraam, praktische bergruimte en een afgetimmerde technische ruimte met de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige vierde slaapkamer (8m², gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) met inbouwspots en een groot dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval.

Tuin, garage en overkapping: buiten is het ook perfect verzorgd De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met split, sierbeplanting en een verzorgde erfafscheiding. De brede eigen oprit is een absolute meerwaarde, waar je met gemak meerdere auto’s naast elkaar kunt parkeren zonder elkaar te blokkeren. Via een afsluitbare kunststof poort bereik je de achtertuin van circa 71m², die ligt op het noordoosten en onderhoudsvriendelijk is ingericht met grote terrastegels en enkele groene borders. Achter in de tuin bevinden zich een fijne overkapping en een garage (circa 14m²) met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur met geïntegreerde loopdeur. De garage is bereikbaar vanaf de Willem-Alexanderstraat en is voorzien van elektra, een betonvloer, kunststof kozijn en dakisolatie.

Locatie: rust en ruimte met alle voorzieningen op loopafstand Deze woning ligt in Rossum, ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd, dankzij de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern. Het dorp telt circa 3000 inwoners en biedt diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote (Coop) supermarkt en diverse andere winkels. Langs de Waal zijn er diverse horecagelegenheden aanwezig. De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen, en er is ook een kinderdagverblijf en naschoolse opvang aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch te vinden.

Bereikbaarheid:

• Utrecht: circa 35 minuten (47 km via A2)
• Amsterdam: circa 60 minuten (83 km via A2)
• ’s-Hertogenbosch: circa 15 minuten
• Nijmegen: circa 25–30 minuten

Ideaal voor wie bewust kiest voor rust en ruimte zonder de grote stad los te laten. Kom snel langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze prachtige woning!