De Torenvalk 12

Een verrassend ruimtevol huis in Rossum, waar comfort en functionaliteit samenkomen

Op een rustige en prettige locatie in Rossum vind je deze 2/1 kapwoning, een woning waar werkelijk alles samenkomt. Met een Z-vormige woonkamer van 35m², een uitgebouwde keuken van 15m² en vijf slaapkamers biedt dit huis volop ruimte voor een groeiend gezin. De woning is voorzien van 16 zonnepanelen, waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar ook energiezuinig. Buiten geniet je van een ruime achtertuin met overkapping en een carport met eigen oprit, perfect voor een ontspannen dag thuis.

Binnen: sfeer, ruimte en functionaliteit Bij binnenkomst via de voordeur kom je in een compacte hal met garderobenis en meterkast, waarna je direct de sfeervolle woonkamer betreedt. Deze Z-vormige ruimte van 35m² biedt volop plaats voor een royale zithoek en eettafel, terwijl de grote raampartijen voor een prachtige lichtinval zorgen. De eikenhouten visgraatvloer geeft het geheel een warme en stijlvolle uitstraling. De keuken, uitgebreid tot een volwaardige leefkeuken van 15m², sluit perfect op de woonkamer aan en biedt met zijn granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat en vloerverwarming alle comfort. Directe toegang tot de achtertuin zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aangrenzend bevindt zich het portaal, waar je de praktische achterom, een toiletruimte en een aparte wasruimte vindt.

Op de eerste verdieping: ruimte voor iedereen Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar vier slaapkamers, een separate toiletruimte en een verrassend ruime badkamer van 10m² zijn gelegen. De grootste slaapkamer, voorzien van een dakkapel, meet 14m² en biedt een heerlijk lichte en ruimtelijke sfeer. De andere slaapkamers variëren van 7m² tot 9m², waarbij een dakvenster in elk geval voor voldoende daglicht zorgt. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, twee wastafels, een ruime nloopdouche en vloerverwarming, terwijl de separate toiletruimte voor extra comfort zorgt.

De tweede verdieping: extra ruimte met potentieel De tweede verdieping biedt een zolder van 15m² met een indrukwekkende nokhoogte van 3,13 meter, waar een split-unit airco voor comfort zorgt. Achter de voorzolder bevindt zich een extra kamer van 8m², die zich perfect leent als vijfde slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer. De combiketel en omvormer van de zonnepanelen zijn netjes weggewerkt, waardoor de ruimte overzichtelijk blijft.

Buiten: genieten en praktische voorzieningen De voortuin is eenvoudig in onderhoud en grenst aan een ruim opgezet plantsoen, ideaal voor kinderen of als groen uitzicht. De achtertuin van bijna 70m² biedt dankzij de diepte van bijna 12 meter altijd een plekje in de zon of schaduw. Een overkapping van 11m² met lichtstraat zorgt voor een heerlijke buitenruimte, terwijl de houten tuinberging van 9m² extra opbergruimte biedt. De carport van 23m² en de garage van 20m² zorgen voor voldoende parkeerruimte, zowel voor eigen gebruik als voor bezoekers.

Rossum: een levendig dorp met karakter Rossum, ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd, biedt een mooie ligging aan de Waal en een karakteristieke kern. Met diverse recreatie- en sportmogelijkheden, een grote supermarkt en horecagelegenheden langs de Waal is er voor ieder wat wils. De openbare basisschool en kinderdagverblijf maken het dorp ook kindvriendelijk.

Met Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch op korte afstand is het dorp perfect gelegen voor een gezin dat zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

Kom deze woning zelf ontdekken! Ben je geïnteresseerd in deze verrassend ruimtevolle woning in Rossum? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning perfect aansluit bij jouw woonwensen.