Kuiperijstraat 1

Welkom in uw nieuwe thuis: een energieneutrale halfvrijstaande woning met karakter in het hart van Rossum! Deze ruime woning (153 m² woonoppervlakte) uit 1987 combineert moderne comforts met een gezellige dorpssfeer, en dankzij het energielabel A en 14 zonnepanelen (2021) woon je hier niet alleen met stijl, maar ook duurzaam en kostenefficiënt. Met vier slaapkamers, een compleet vernieuwde badkamer (2024) en een zonovergoten achtertuin (316 m²) op het zuidoosten, biedt deze woning alle ruimte voor een leven vol zon, privacy en gemak. Ideaal voor gezinnen, werkende koppels of wie graag een stukje Twente-echt wil bewonen – met sportvelden, scholen en winkelcentra binnen handbereik.

De lichte, L-vormige woonkamer op de begane grond vormt het hart van deze woning: een ruime leefruimte die zowel een gezellige zithoek als een spacieuse eethoek huisvest, met voldoende licht dankzij de HR++ kunststof kozijnen (2022). Aan de achterzijde sluit de moderne keuken aan, uitgerust met nieuwe inbouwapparatuur – een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven en koelkast – die direct aansluit op de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en CV-opstelling. Wie graag ordelijk houdt, waardeert de ruime berging met vaste kasten, die niet alleen extra opslag biedt, maar ook toegang geeft tot de zonovergoten achtertuin – een diepe, zuidoostelijke oase waar je de hele dag van de warmte kunt genieten.

Een dubbele berging bij de tuin zorgt bovendien voor handige opslag, bijvoorbeeld voor fietsen of tuingereedschap.

Via de centrale entree met toilet, fonteintje en meterkast bereik je de trapopgang die leidt naar de verdiepingen. Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de frisse, vernieuwde badkamer (2024). Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet, verwarmd door een keramische radiator – een praktische en moderne oplossing.

De tweede verdieping verbergt een verrassing: een volwaardige vierde slaapkamer op de zolder, met ruimte achter de knieschotten voor extra berging. De woning is volledig voorzien van vaste en schuifhorren, en ook de boeien en windveren rondom zijn van duurzame kunststof gemaakt.

De locatie van deze woning is een echte plus. Rossum is een gezellig dorp met een prettige dorpssfeer, waar je alles binnen handbereik hebt. Sportliefhebbers zitten hier goed: de tennisvereniging, voetbalvelden en sporthal liggen letterlijk om de hoek, en het Thijplein met basisschool is ook op loopafstand. Voor een uitgebreider winkelaanbod ben je binnen enkele minuten in Oldenzaal, Weerselo of Denekamp. Deze woning biedt dus niet alleen een praktische indeling en moderne uitstraling, maar ook een ideale mix van rust en voorzieningen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Kosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, en de servicekosten zijn inclusief in de koopsom. Bij aankoop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is voorzien van asbest (geïsoleerd en niet schadelijk in huidige staat) en er is geen bodemverontreiniging gemeld. Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking, en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.

De woning valt niet onder monumentstatus en is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Interesse? Neem dan snel contact op met uw NVM-aankoopmakelaar – zij of hij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-collega’s in Twente vindt u op Funda of via de website van NVM Twente. Laat deze zonovergoten woning met karakter niet aan uw voorbijgaan!