de Iemker 4

Een jaren 70-huis dat zich met stijl en functionaliteit een plek heeft veroverd in de moderne tijd

Stel je voor: een woning die de sfeer van de jaren zeventig behoudt, maar die de afgelopen jaren een volledige transformatie heeft ondergaan. Hier is niet zomaar wat opgefrist, maar serieus doorgepakt – van de vloerverwarming beneden en het strakke stucwerk tot de HR++ beglazing en de vernieuwde kozijnen. De gevel is voorzien van Keralit, de badkamer is een oase van comfort, en de vier slaapkamers, de carport en de strak aangelegde tuin wachten nog op jou.

Het resultaat? De ruimte van toen, gecombineerd met het comfort en de uitstraling van nu – veel vernieuwd, weinig onderhoud en vooral: heel veel huis om van te genieten.

Rossum: rustig wonen, maar wel lekker centraal Midden in het dorp Rossum, met de bourgondische stad Oldenzaal om de hoek en het sfeervolle Ootmarsum op loopafstand, biedt deze locatie het beste van twee werelden. Hier geniet je van dorpse gezelligheid zonder de reuring, terwijl je toch snel in de drukte bent als je dat wilt. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan rust en nabijheid tegelijkertijd.

Een binnenkomer die direct overtuigt Nog voordat je de voordeur opent, weet je dat nummer 4 alles goed voor elkaar heeft. Meerdere auto’s kunnen op eigen terrein parkeren, droog en veilig onder de carport, terwijl de voortuin er strak en verzorgd bijligt. De vernieuwde voordeur geeft toegang tot een woning waar de verbeteringen van de afgelopen jaren direct zichtbaar zijn. Het toilet en de meterkast zijn vernieuwd, en alles voelt op orde, modern en welkom – HOME is hier geen woord, maar een gevoel.

Leven beneden: comfort, ruimte en praktische flexibiliteit De begane grond is in 2020 grondig opgeknapt en biedt nu een strakke, warme en functionele leefruimte. De muren zijn fraai gestuct, de PVC-vloer glanst, en onder je voeten zorgt de vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat. Ook de elektra is volledig vernieuwd: nieuwe bedrading en stopcontacten zorgen voor veiligheid en gemak.

Aan de achterzijde wacht de open keuken, een praktische basis die tegelijkertijd uitnodigt om hem naar eigen wens te personaliseren. En dan is er die ruimte achter de keuken – een multifunctionele zone die zowel bijkeuken als werkkamer kan zijn. Overdag kun je met open schuifdeur je laptop gebruiken, terwijl de wasmachine, droger, voorraad en dagelijkse rommel gemakkelijk uit beeld verdwijnen. Praktisch, flexibel en stiekem ideaal voor wie ruimte efficiënt wil inrichten.

Eerste verdieping: ruimte, privacy en een badkamer die indruk maakt Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers die grenzen aan een overloop, samen met een badkamer die écht de show steelt. De grotendeels vernieuwde kozijnen zijn voorzien van draai-kiepramen met HR++ beglazing, wat zorgt voor energiezuinigheid en geluidswering. In de grootste slaapkamer biedt de vaste kast met schuifdeuren ruime opslag, en het elektrische rolluik maakt van uitslapen een echt genot.

Maar dan is er die badkamer… Compleet vernieuwd in 2020, strak afgewerkt en voorzien van elektrische vloerverwarming. Het is een ruimte waar je graag langer zou willen blijven – en de foto’s doen het werk beter dan woorden.

Tweede verdieping: extra woonruimte met karakter Een trap omhoog brengt je naar de tweede verdieping, waar praktische bergruimte en een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel wachten. Of je het nu gebruikt als kinderkamer, logeerkamer, werkplek of als eigen domein – deze ruimte biedt flexibiliteit en extra privacy.

Buiten: een tuin die uitnodigt tot ontspannen De tuin is in 2024 grondig opgeknapt en biedt nu een strak, onderhoudsvriendelijk en genietbaar buitengebied. Met nieuwe bestrating en kunstgras hoef je geen halve zaterdag meer aan onkruid te besteden – wel aan lekker koffie buiten. Achterin wacht de overkapping, een plek die al in april wordt gebruikt en waar je in september nog steeds geniet van lange avonden, barbecue en gezelligheid. De schuur zorgt voor de praktische kant: fietsen, klusspullen en tuingereedschap vinden hier allemaal hun plek.

## Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder het Appartementsrecht.
• Erfpacht: De woning is vrij van erfpacht.
• Canon: Er is geen canon verschuldigd.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is vrij van asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is vrij van houtrot, verzakking en vochtproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Klaar voor het volgende hoofdstuk – en voor jouw verhalen erin. Of je nu een gezin bent dat ruimte nodig heeft, een professional die een werkplek zoekt of gewoon iemand die van een goed onderhouden, moderne woning met karakter houdt: deze jaren 70-huis is volledig klaar voor jou. Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zoveel meer biedt dan alleen vier muren. Wacht niet langer – je volgende thuis wacht al op je.