de Hersmole 12

Een ruime, gezellige twee-onder-een-kapwoning in het hart van Rossum – volop comfort, licht en ruimte voor het hele gezin

Stel je voor: een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning in het charmante dorp Rossum, waar gezelligheid en functionaliteit naadloos samengaan. Deze woning is een echte blikvanger dankzij de royaal opgezette leefkeuken – een ruimte die niet alleen koken, maar ook samen zijn, ontspannen en genieten mogelijk maakt. Met vier slaapkamers, een overkapping die binnen- en buitenleven verbindt, en een centrale ligging in de dorpskern, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Ideaal om direct in te trekken of naar eigen smaak te transformeren – hier wordt elke dag een thuis.

Een woonkamer en keuken die samen een hart van het huis vormen

Via de voordeur aan de zijkant van de woning betred je de entree, waar een praktische meterkast en het toilet direct voor handig comfort zorgen. Vanaf hier loop je door naar de L-vormige woonkamer, een ruimte die door de schuifbare taatsdeuren naadloos overgaat in de 34 m² grote leefkeuken – een echte centrale ruimte voor het hele gezin. Het ruime kookeiland vormt het hart van deze keuken, terwijl de lichtkoepel voor een overvloed aan natuurlijk daglicht zorgt, waardoor elke maaltijd in een warme, uitnodigende sfeer wordt bereid.

Direct vanuit de keuken stap je via een schuifpui de overkapping in de tuin binnen: een beschutte plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in de zomer te genieten van buitenleven, ongeacht het weer. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de garage, waar je fietsen veilig kunt stallen en spullen handig kunt opbergen.

Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping – ruimte voor iedereen

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar drie prettig proportionale slaapkamers wachten. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een praktische vaste kast, terwijl de andere twee slaapkamers eveneens ruim en licht zijn dankzij de ramen. Aan de achterzijde van de verdieping vind je de badkamer, compleet met bad, douche, toilet en wastafel. Op de overloop staat bovendien een extra vaste kast, ideaal voor het opbergen van dagelijkse spullen.

De tweede verdieping: een vierde slaapkamer met extra mogelijkheden

Op de tweede verdieping wacht een volwaardige vierde slaapkamer, uitgerust met een dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht. Deze ruimte is niet alleen ideaal als slaapkamer, maar kan ook dienen als thuiswerkplek, hobbykamer of gastenkamer. Achter de knieschotten is bovendien praktische extra bergruimte aanwezig, zodat ook hier alles op zijn plek komt.

Een woning met karakter in een levendig dorp

Deze woning ligt aan De Hersmole 12, in het hart van het gezellige Rossum. Het dorp biedt alles wat je dagelijks nodig hebt: een basisschool, kinderopvang, een Kulturhus en diverse sportfaciliteiten. Bovendien ligt Rossum gunstig tussen Oldenzaal en Ootmarsum, waardoor je snel bij grotere steden bent zonder de rust van het dorp op te geven. Perfect voor wie een rustige woonomgeving zoekt, maar toch graag dicht bij de voorzieningen woont.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1984
• Woonoppervlak: ca. 147 m²
• Perceeloppervlak: 315 m²
• Inhoud: ca. 581 m³
• Verwarming en warmwater: HR-combiketel (Atag, 2023)
• Energielabel: C
• Bijzonderheden: In 2022 uitgebreid met de royale leefkeuken (34 m²)
• Aanvaarding: In overleg
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom
• Hypotheek: Mogelijkheid tot NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
• Koopovereenkomst: Ouderdomsclausule opgenomen

Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden van deze ruime, complete gezinswoning? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo’n unieke plek is om te wonen. Jouw makelaar voor dit object is Penny Kuiper.