Karel Doormanstraat 461-D

Een sfeervol en volledig gerenoveerd appartement in het hart van Rotterdam, waar nieuwbouwwarmte samengroomt met de charme van een binnenstadswoning.

Dit eigentijdse 2-laags appartement ligt op eigen grond aan de levendige Karel Doormanstraat, op slechts een steenworp afstand van het Theaterplein, de Koopgoot en de Witte de Withstraat. In 2025 is het tot in de puntjes vernieuwd, met een frisse uitstraling die doet denken aan nieuwbouw, maar met de karakteristieke allure van een historische binnenstadswoning. Dankzij de moderne installaties, het dubbele glas in kunststof kozijnen en een eigentijdse afwerking woon je hier met alle gemakken van deze tijd, terwijl je toch geniet van een verrassend rustige plek temidden van het bruisende stadsleven.

Een lichte, moderne woonruimte vol karakter

Zodra je binnenstapt, valt direct de verzorgde en eigentijdse afwerking op. De hal biedt ruimte voor een moderne toilet met hangtoilet, groene accentstenen op de wanden en een stijlvol fonteintje, naast een praktische opbergkast voor jassen en schoenen. Een opvallend element is de fraaie ronde trap die naar de bovenverdieping leidt – een speels en elegant detail dat meteen sfeer geeft aan het appartement.

De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde, waardoor er volop daglicht naar binnen stroomt. De diepe vensterbank nodigt uit om met een kop koffie te genieten van het uitzicht op de levendige straat, terwijl de schoorsteenmantel met een gezellig zitje extra warmte toevoegt. Het hoge plafond versterkt het ruimtelijke gevoel, en met de vernieuwde afwerking, frisse kleuren en dimbare verlichting is deze ruimte zowel modern als sfeervol.

Het hart van het appartement wordt gevormd door de open keuken, die samen met het eetgedeelte een gezellige en functionele ruimte creëert. De keuken, volledig vernieuwd in 2025, is uitgevoerd in een moderne L-opstelling met een leuk barretje waar je gemakkelijk kunt aanschuiven. Uitgerust met een vierpits inductiekookplaat, recirculatiekap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en voldoende stopcontacten op strategische plekken, biedt deze keuken alles wat je nodig hebt.

Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag of keukenapparatuur. Alle ramen in dit gedeelte zijn vernieuwd en voorzien van dubbelglas, waardoor de ruimte licht, stil en energiezuinig is. De dimbare verlichting maakt het eenvoudig om de juiste sfeer te creëren, of het nu ochtendlicht of een gezellige dinersetting is.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de bovenverdieping

De bovenverdieping ademt ruimte en licht, met laminaatvloeren en strak gestucte wanden en plafonds die in maart 2025 zijn vernieuwd. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot een prachtig balkon met uitzicht over de Karel Doormanstraat. Dit balkon is deels overdekt, zodat je zowel in de ochtendzon als ’s avonds kunt genieten.

De kamer heeft ramen van vloer tot plafond, wat zorgt voor een schitterende lichtinval. In de muur is een handige inkeping gemaakt voor een inbouwkast, een slimme combinatie van praktisch en stijlvol. Op de ruime overloop vind je een nette kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat alles netjes uit het zicht blijft maar toch binnen handbereik is.

Slaapkamer twee ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot een tweede balkon. Ook hier is alles vernieuwd, met frisse wanden en moderne afwerking, en de kamer is uitstekend geschikt als logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer is eveneens ruim en kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor.

Deze kamer heeft eveneens toegang tot een balkon en beschikt over grote ramen van boven tot beneden die het daglicht binnenlaten. De badkamer op deze verdieping is modern en volledig vernieuwd, met strak gestucte wanden en plafonds, ventilatie en een serene uitstraling dankzij eigentijdse tegels en frisse kleuren. De ruimte is voorzien van een douchecabine, een extra hangtoilet, een wastafel en een designradiator.

Een centrale locatie met alles binnen handbereik

De Karel Doormanstraat is een van de meest geliefde plekken van Rotterdam, waar winkels, koffiebars, supermarkten, cultuur en restaurants letterlijk op loopafstand liggen. Toch voelt het appartement zelf verrassend rustig, een plek waar je even kunt ontsnappen aan de drukte zonder afstand te doen van het gemak van de stad. Met drie balkons – waarvan twee op zuidwesten en één op noordoosten – kun je optimaal genieten van zon en schaduw, afhankelijk van het moment van de dag.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1953
• Woonoppervlakte: 93 m²
• Eigen grond
• Beschermd stads- en dorpsgezicht
• Energielabel: C
• Verwarming en warm water: stadsverwarming
• Beglazing: dubbel glas in kunststof kozijnen
• VVE-bijdrage: €174,15
• Parkeren: via vergunning
• Berging: aanwezig in entreegebouw
• Oplevering: in overleg

Geniet je van deze beschrijving en wil je het appartement van dichtbij zien? Maak dan gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Voor meer informatie over ons kantoor en onze werkwijze nodigen we je uit om onze website te bezoeken.

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, dus wij adviseren je om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor een onafhankelijk advies. We kijken ernaar uit je te verwelkomen in deze sfeervolle woning!