Weena 7-C

Geniet van het bruisende hart van Rotterdam met een uniek uitzicht op het vernieuwde Hofplein! Dit lichte en royaale appartement op de 4e verdieping van de Weenaflat combineert centrale ligging met een prachtige serre/balkon, waar je straks uitkijkt over een groen park vol kunst en cultuur. Met ruime vertrekken, een gedateerde maar nette keuken en een actieve VVE ben je klaar om deze woning naar eigen smaak in te richten.

De entree van dit appartement is direct een prettige ervaring: je stapt binnen in een L-vormige hal, waar de meterkast en toegang tot alle ruimtes voor je klaarliggen. Rechts vind je direct de eerste slaapkamer, die zich uitstekend leent als studeerkamer, hobbyruimte of zelfs een praktische kastenkamer. De volgende deur leidt naar de grootste slaapkamer, een lichte ruimte dankzij de grote raampartij, met ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een flinke kast.

De woonkamer straalt warmte en licht uit, met grote ramen die daglicht binnenlaten en een halfronde, verwarmde serre die je het hele jaar door kunt gebruiken. Of je nu kiest voor een zonnige dag met de glazen schuifdeuren wijd open of een gezellige avond met de serre afgesloten, het uitzicht op het plein en de skyline van Rotterdam is altijd indrukwekkend.

De open keuken, uitgevoerd in een L-vorm, biedt op dit moment een gedateerde maar nette inrichting met een keramische kookplaat en een vaatwasser. Tegenover de keuken vind je een kleine vaste kast, terwijl in de hal een deur toegang geeft tot het separate toilet met staand toilet en fonteintje. De badkamer, voorzien van een ligbad met douchewand, een vaste wastafel en aansluiting voor de wasmachine, sluit direct aan op deze ruimte. Ook is er een eigen berging in de onderbouw van het complex, ideaal voor extra opbergruimte.

Dit appartement verkeert momenteel in een gedateerde maar nette staat, wat betekent dat je met wat liefde, tijd en handigheid je eigen stempel kunt drukken op deze woning. Het onderhoud is goed bijgehouden, en het complex is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing voor extra comfort. De verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, en de actieve VVE draagt maandelijks € 188,64 bij aan de gemeenschappelijke kosten. De erfpachtcanon bedraagt € 145,77 per maand en is fiscaal aftrekbaar.

De locatie is werkelijk perfect: alles in het levendige centrum van Rotterdam ligt op loopafstand, van winkels en horeca tot het casino, theater en bioscoop.

Het Centraal Station is eveneens binnen handbereik, net als de uitvalswegen, en de parkeervergunning voor de omgeving regel je via de website van de gemeente Rotterdam. Bovendien ondergaat het Hofplein een ingrijpende metamorfose, waarbij een parkachtige omgeving met bomen, kunst en langzaam verkeer het plein transformeert tot een oase van rust en groen – ideaal voor een ontspannen wandeling of een moment van rust.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1984
• Gebruiksoppervlakte wonen: 85 m²
• Inhoud: 256 m³
• Balkon: 7 m²
• Erfpacht t/m 30-06-2057
• Energielabel: B
• Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig
• Extra clausules in de koopakte: asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelf-bewoond clausule