Rochussenstraat 409

Dit hoogwaardige hoekappartement in het hart van Rotterdam-Delfshaven combineert ruimte, licht en een prachtig uitzicht met alle gemakken van moderne wonen. Met een woonoppervlakte van circa 108 m² en een royaale indeling biedt deze woning op eigen grond niet alleen comfort, maar ook een unieke levensstijl aan de rand van het historische Delfshaven.

Het appartement maakt deel uit van het gerenommeerde complex De Hoge Erf, gelegen op de hoek van de Rochussenstraat en Nieuwe Binnenweg. Vanaf de begane grond leidt een centrale entree met brievenbussen, een bellentableau met videofoon en een afgesloten fietsenberging naar de liften en het trappenhuis. De parkeergarage onder het gebouw is uitgerust met een volautomatisch systeem, waar uw privé parkeerplaats al voor u klaarstaat – inclusief verplichte afname voor € 25.000,- k.k. De berging bevindt zich op de eerste verdieping, direct bereikbaar via de lift.

Op de tweede verdieping betreedt u een heldere en lichte woonomgeving, waar de royale living met grote raampartijen en een halfopen keuken direct aansluit op het zonnige balkon/terras. Dit overdekte terras biedt een fraai uitzicht op de Lage Erfbrug, de Schie met voorbijvarende schepen en de historische geveltjes van Delfshaven – een uitzicht dat nooit verveelt. De keuken is eenvoudig aan te passen tot een open keuken door de wand tussen woonkamer en keuken te verwijderen, en wordt direct geflankeerd door een praktische berging voor huishoudelijke spullen. Daarnaast beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers met hetzelfde mooie uitzicht en een nette, geheel betegelde badkamer met ligbad, douche en wastafel.

De woning is voorzien van een energiezuinig systeem met een groen energielabel A, een HR CV-ketel uit 2017, HR++ beglazing en een warmte-terugwinventilatie. Met een actieve Vereniging van Eigenaren, inclusief Meerjaren Onderhoudsplan en verzekeringen, bent u verzekerd van een goed onderhouden woning. Het complex ligt op loopafstand van metrostation Delfshaven en Coolhaven, en de tram stopt vrijwel voor de deur met directe verbinding naar Rotterdam Centraal. Winkels, horeca, musea en scholen zijn allemaal binnen handbereik, terwijl het nabijgelegen Heemraadspark en de waterterrassen zorgen voor ontspanning in de buurt.

Dit lichtrijke en centraal gelegen appartement is een zeldzame kans om te wonen in een historische, maar levendige wijk met alles binnen handbereik. Kom zelf ervaren hoe deze woning met zijn unieke uitzicht, moderne voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid uw nieuwe thuis kan worden. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!