Betje Wolffstraat 46

Droom je van een ruim, karaktervol én duurzaam herenhuis met een grote tuin? Dan is deze prachtige, volledig gerenoveerde woning in Spangen precies wat je zoekt. Dit royale vierlaagse herenhuis combineert historische charme met modern wooncomfort en biedt een unieke levensstijl aan het groene plantsoen, waar je geniet van vrij uitzicht en een royaal woonoppervlak van maar liefst 185 m².

Het hart van de woning wordt gevormd door de stijlvolle woonkeuken van circa 29 m², voorzien van een fraai kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, oven, vriezer, koelkast en vaatwasser. Hier vind je volop ruimte voor een grote eettafel, waar je gezellig met familie en vrienden kunt samenkomen. De keuken biedt direct toegang tot de royaal achtertuin van circa 73 m², gelegen op het zuidoosten, met een houten schuurtje voor extra opslag.

De entreehal van circa 9 m² en een tussenhal aan de achterzijde zorgen voor een praktische indeling, terwijl een toilet met fonteintje de afwerking vormt van de begane grond.

Op de eerste verdieping vind je een overloop van circa 6 m² die toegang geeft tot een lichte en ruime doorzon woonkamer van circa 29 m². Deze kamer biedt een sfeervolle erker aan de voorzijde, perfect voor een gezellige zithoek. Daarnaast is er een slaap- of werkkamer van circa 11 m², ideaal voor een thuiswerkplek of extra slaapruimte.

De tweede verdieping herbergt een badkamer van circa 7 m² met een dubbele wastafel, douche, ligbad en toegang tot een klein balkon. Daarnaast zijn hier twee slaapkamers van respectievelijk circa 16 m² en 13 m² te vinden, samen met een technische ruimte waarin de CV-ketel (Remeha 2005) en wasmachineaansluiting zijn ondergebracht. De derde verdieping wordt ingenomen door een grote zolderverdieping met hoge schuine kap en Velux dakramen, waar je profiteert van veel daglicht.

Daarnaast is hier een omvormer voor de 12 zonnepanelen aan de achterzijde geplaatst.

Deze woning in Spangen is niet alleen een parel in Rotterdam, maar ook een duurzame keuze dankzij de zonnepanelen. Spangen is de afgelopen jaren flink opgeknapt en biedt een perfecte mix van stedelijke energie en gemoedelijke rust. Binnen 10 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Rotterdam, terwijl je met de auto in slechts 4-6 minuten op de A20 zit.

Openbaar vervoer? Metro, tram en busstation Marconiplein liggen om de hoek. De wijk staat bekend om zijn diverse aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden, en biedt volop recreatiemogelijkheden zoals Buitenplaats Spangen, Roel Langerakpark en Diergaarde Blijdorp.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht met een vraagprijs en bij inschrijving wordt gevraagd een financieringsverklaring te overleggen. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht en er geldt een zelfbewoningsplicht: de woning mag niet verhuurd of in gebruik gegeven worden aan anderen. Daarnaast is er een antispeculatiebeding van toepassing: je moet minimaal twee jaar zelf in het huis wonen voordat je het mag verkopen. De notariële overdracht vindt plaats bij de projectnotaris.