Gordelweg 44D

Een charmante 3-kamerwoning met zuidgericht balkon in het levendige Liskwartier

Dit sfeervolle appartement van 67 m² biedt een perfecte combinatie van stedelijke voorzieningen en groene omgeving. Met een ruime woonkamer met open keuken, een lichtrijke slaapkamer en een zonnig balkon is dit een ideale plek om te wonen en te werken. De woning is gelegen in een populaire buurt met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl je binnen no-time in het centrum van Rotterdam of op de snelweg staat.

De woning beschikt over een eigen entree met trapopgang naar de 2e verdieping, waar je terechtkomt in een ruime overloop met vaste kasten en een separaat toilet. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en een fijne, lichte sfeer ontstaat. Een authentieke schouw met siergashaard voegt extra karakter toe. De moderne open keuken met kookeiland is uitgerust met een 4-pits inductieplaat, oven, stoomoven, koffiezetapparaat, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via een ingang in de woonkamer bereik je de kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of als extra studieruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer, die eveneens voorzien is van een sfeervolle authentieke schouw en veel licht. Via een karakteristieke open doorgang bereik je de badkamer, die is uitgerust met een (regen)douche, wasmachineaansluiting, handdoekradiator, wastafel en extra opbergruimte. Vanaf de badkamer kom je via een deur op het zonnige zuidgericht balkon, perfect voor ontspanning of een gezellig buitenmoment.

De woning, gebouwd in 1936 en gelegen op eigen grond, beschikt over een energielabel C en wordt verwarmd via een CV-ketel (AWB thermo 35A, 2019). De actieve VvE-bijdrage bedraagt circa € 94,45 per maand. Vanwege het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

De locatie maakt het plaatje compleet – op loopafstand vind je supermarkten, winkels en het treinstation Rotterdam Noord. Bovendien ben je snel in het bruisende centrum of op de uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam. De buurt biedt ook geliefde hotspots zoals Osteria Liz, Diep Noord en Sibar, terwijl je binnen enkele minuten bij de Bergse Plas bent voor een ontspannende wandeling of een sportief rondje.

Laat je verrassen door deze unieke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging. vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel daarom uw eigen aankoopmakelaar in. Deze presentatie is een uitnodiging tot het doen van een bod, waarbij geen rechten of verplichtingen aan kunnen worden ontleend.