Bergselaan 86-B

Bergselaan 86B in Rotterdam: een prachtig dubbel benedenhuis uit 1909, gelegen in het geliefde Liskwartier, biedt ruimte, karakter en een centrale ligging. Met twee woonlagen, drie slaapkamers en een zonnige tuin combineert deze woning authentieke details met moderne gemakken, midden in een groene, levendige buurt.

De entree van dit statige herenhuis ademt direct de sfeer van vervlogen tijden, met een hoge plafonds, een originele granitovloer en een glas-in-loodraam dat zachtjes licht filtert. Via de vestibule bereik je zowel de bel-etage als de benedenverdieping, waar elk niveau zijn eigen charme en functionaliteit heeft. Op de bel-etage opent zich een ruime woonkamer met een houtgestookte gesloten haard, hoge plafonds en een prachtige houten vloer die warmte uitstraalt.

Aan de achterzijde sluit een gezellig eetgedeelte aan, met een bar die een doorkijk biedt naar de nette keuken. Deze is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, een 6-pits gasfornuis van SMEG, een afzuigkap en een koelkast – alles binnen handbereik voor wie graag kookt. De karakteristieke glas-in-lood bovenramen zorgen zowel in de woonkamer als in de keuken voor een speelse lichtinval.

De benedenverdieping, met een plafondhoogte van 2,38 meter, biedt praktische ruimte en comfort. Een grote kelderberging, een wasmachine- en drogerkast en een mechanische ventilatie-unit maken het leven hier eenvoudig. Daarnaast is er een tweede toilet aanwezig, ideaal voor een huishouden met meerdere bewoners.

De drie slaapkamers zijn ruim en goed van formaat, met de hoofdslaapkamer aan de achterzijde die via dubbele deuren toegang biedt tot de zonnige tuin. Deze badkamer is een oase van rust, met een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een grote spiegel – perfect om de dag goed te beginnen of af te sluiten.

De tuin zelf is een groene oase aan de zuidoostzijde, met voldoende ruimte om te ontspannen of te genieten van een zomerse avond. Een ruime houten schuur biedt extra opbergruimte, terwijl de hoge muren en het groen zorgen voor privacy. De woning ligt op eigen grond, wat zeldzaam is in deze buurt, en heeft een energielabel B – een prettige bijkomstigheid in deze tijd.

Het Liskwartier is een buurt die charme en levendigheid combineert met rust. De Bergselaan, met zijn brede middenberm vol groen, biedt een prachtig uitzicht en een fijne woonomgeving. Op loopafstand vind je gezellige koffietentjes, restaurants en cafés zoals Osteria Liz, Pompette en Diep Noord.

Het Oude Noorden ligt om de hoek, met de zaterdagse oogstmarkt en designwinkeltjes aan het Zwaanhals. Binnenkort loop je via een nieuw stadspark, aangelegd op de voormalige Hofpleinlijn, rechtstreeks naar het centrum. Ook de Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Plas zijn dichtbij, ideaal voor wie houdt van natuur en ontspanning. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met tram-, bus- en treinverbindingen (Centraal Station, Station Noord en Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn snel bereikbaar.

Belangrijke details

De VvE is ingeschreven bij de KvK, heeft een MJOP, opstalverzekering en een reservefonds. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 87,50. Gezien de bouwperiode wordt er een ouderdomsclausule toegepast. Oplevering geschiedt in overleg. Voor de exacte indeling en maten verwijzen wij naar de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Makelaarskantoor G.

Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.