Kappeynestraat 4-A

Wonen in het levendige én rustige Blijdorp, met volop groen en buitenruimte, is hier werkelijkheid. Dit instapklare, verrassend ruime appartement van ongeveer 95 m² biedt niet alleen een prettige leefruimte, maar ook het zeldzame voordeel van een voor- én achtertuin van in totaal ca. 73 m². Gelegen in een rustige, autoluwe straat op betonnen palen, combineert deze woning privacy met de levendigheid van de stad – alles op loopafstand.

De woning begint met een heldere, open indeling die direct een gevoel van ruimte en licht geeft. Via het portiek kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer springt meteen in het oog: breed, licht en sfeervol, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op de groene voortuin.

Authentieke details en een mooie vloer geven de ruimte karakter, terwijl de open keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur het hart van de woning vormt. Hier kun je koken, borrelen of samenzijn – een ruimte die moeiteloos aansluit op de rest van het huis. Via de keuken bereik je het balkon en de achtertuin, een verrassend ruime plek waar je tot rust komt, omringd door groen en privacy.

De slimme indeling biedt drie kamers, elk met hun eigen mogelijkheden. Een ruime slaapkamer in het souterrain van ca. 12 m² blijft koel in de zomer, terwijl de kamer aan de achterzijde perfect is als werkplek of logeerkamer. De derde kamer, van ca. 7 m², biedt flexibiliteit als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineopstelling, met daarnaast een apart toilet voor extra gemak.

Wat deze woning echt uniek maakt, is de buitenruimte. De zuidwest georiënteerde voortuin vangt de zon in de middag en avond, terwijl de ruime, beschutte achtertuin een groene oase vormt. Met in totaal ca. 73 m² buitenruimte heb je altijd een plek om te ontspannen, te werken of te genieten – iets wat in deze buurt zeldzaam is.

Comfort en duurzaamheid zijn goed geregeld: de woning is voorzien van dubbel glas en in juni worden de twee grote voorkozijnen vervangen door HR++ beglazing, wat zorgt voor extra comfort, betere isolatie en lagere energiekosten. Het energielabel is C, en verwarming en warm water worden verzorgd via een c.v.-installatie. Voor opslag is er een berging van ca. 5 m² in de kelder, die via de VvE wordt verhuurd – ideaal voor fietsen of extra spullen.

De locatie is perfect voor wie van zowel rust als levendigheid houdt. Binnen een minuut loop je naar de supermarkt, terwijl metro en RandstadRail op vijf minuten afstand liggen.

Rotterdam Centraal Station is op tien minuten lopen, en het Vroesenpark ligt om de hoek. Ook is er een basisschool aan het einde van de straat en diverse horecagelegenheden in de directe omgeving. De woning ligt op eigen grond, heeft een bouwjaar van 1947 en is aangesloten op glasvezel.

De VvE is actief en de bijdrage bedraagt €215,- per maand. Er geldt een ouderdomsclausule en de oplevering vindt in overleg plaats.

Belangrijke details

Woonoppervlak ca. 95 m² | Voor- én achtertuin (totaal ca. 73 m²) | Berging ca. 5 m² te huren via de VvE | Gelegen op eigen grond | Bouwjaar 1947 | Energielabel C | Volledig dubbel glas + HR++ upgrade (voorzijde juni) | Verwarming en warm water middels c.v. | Fundering op betonnen palen | Actieve VvE, bijdrage €215,- per maand | Glasvezel | Ouderdomsclausule van toepassing | Oplevering in overleg