2e Hogenbanweg 96

Deze sfeervolle eengezinswoning in Overschie biedt ruimte, comfort en een ideale levensstijl voor gezinnen en starters. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer met houtkachel en een royale achtertuin op 127 m² eigen grond is dit een woning waar dagelijks leven en ontspanning samenkomen. De centrale ligging, dicht bij winkels, scholen en uitvalswegen, maakt het bovendien perfect voor wie waarde hecht aan gemak en bereikbaarheid.

De indeling van de woning is doordacht en praktisch, met op de begane grond een ruime woonkamer die zich uitstrekt tot aan de achtertuin. Hier vindt u een gezellige zit- en eethoek, omringd door natuurlijk licht dat door de grote ramen naar binnen stroomt. De sfeervolle houtkachel voegt een warme touch toe aan de ruimte, terwijl de tuindeuren direct toegang bieden tot de groene achtertuin.

Deze tuin, met een oppervlakte van circa 47 m², biedt volop privacy en ruimte voor een eettafel, loungehoek of zelfs een speelplek voor de kinderen. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, voorzien van een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser en voldoende ruimte voor een losstaande koelkast. Via de hal, waar een eerste toilet met wastafel en een praktische bergkast onder de trap zijn gesitueerd, bereikt u de trapopgang naar de bovenverdiepingen.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer met tweede toilet. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van inbouwkasten, waarbij de eerste kamer compact en veelzijdig is ingericht – ideaal als werk- of hobbyruimte of zelfs als babykamer. De derde slaapkamer aan de achterzijde is ruim en biedt eveneens voldoende opbergruimte.

De badkamer is uitgerust met een ligbad en wastafel, en beschikt over een tweede toilet voor extra gemak. Op de tweede verdieping ligt de vierde slaapkamer, die dankzij een dakkapel veel licht ontvangt en extra opbergruimte biedt in de knieschotten. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig, wat het dagelijks leven verder vereenvoudigt.

De voortuin, met een oppervlakte van circa 17 m² en gelegen op het zuidoosten, biedt een zonnige en beschutte entree. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een inpandige berging, perfect voor het stallen van fietsen en andere spullen. De buitenzonwering aan de voorzijde van de begane grond zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. De woning is gebouwd in 1954 en heeft een energielabel D, maar beschikt wel over een moderne CV-ketel uit 2022 voor verwarming en warm water. Op de zolderverdieping is voldoende opbergruimte aanwezig, wat bijdraagt aan de praktische indeling van het huis.

Overschie ademt een dorpse sfeer met groene lanen en een uitstekende bereikbaarheid. De woning ligt op loopafstand van de Burgemeester Baumannlaan, waar u alles vindt voor de dagelijkse boodschappen: supermarkten, een drogist, slager, groenteman, bakker en nog veel meer. Voor gezinnen zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de buurt, evenals sportscholen, zwembaden en Diergaarde Blijdorp.

Het centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal Station zijn binnen 20 minuten per fiets bereikbaar, terwijl de uitvalswegen A13 en A20 voor een snelle verbinding met de rest van de stad en regio zorgen. Voor wie houdt van recreatie ligt het groene buitengebied Delfland en De Ackerdijkse Plassen dichtbij, ideaal voor lange wandelingen of ontspannen momenten in de natuur.

Belangrijke details

De notaris wordt naar keuze van de koper geregeld. Roerende zaken zijn conform de bijgevoegde lijst. Gezien het bouwjaar uit 1954 zal er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Een schriftelijke koopovereenkomst is vereist voor beide partijen. De verkoper behoudt zich het recht voor om bij meerdere geïnteresseerden te kiezen wie de woning mag kopen. De oplevering vindt plaats in goed overleg.

Alle verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar HKM Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden. De koper wordt nadrukkelijk gewezen op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Deze presentatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod en kent geen juridische binding.