Philips Willemstraat 37-B

Deze charmante dubbele bovenwoning in het geliefde Hillegersberg-Zuid combineert historische allure met modern wooncomfort. Met een royaal woonoppervlak van ca. 114 m², twee balkons en een sfeervolle indeling is deze woning perfect voor wie houdt van ruimte, licht en een centrale locatie.

Op de begane grond betreden bezoekers via een eigen entree het pand, waar een trap direct naar de woonverdiepingen leidt. De eerste verdieping opent zich met een hal die uitnodigt met een prachtig hoog plafond. Hier bevindt zich niet alleen de toiletruimte, maar ook de trap naar de tweede verdieping en de zonnige woonkamer.

Deze ruimte ademt karakter dankzij de hoge plafonds, sierlijke lijsten en een houtkachel die zorgt voor een knusse sfeer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte, terwijl de achterzijde ruimte biedt aan een royale eethoek die naadloos aansluit op de nette halfopen keuken.

Deze is volledig ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, combi-oven en RVS-afzuigkap. Een deur leidt direct naar het balkon aan de zuidwestzijde, ideaal voor zonnige momenten.

Op de tweede verdieping leidt de overloop naar twee ruime slaapkamers, de badkamer en de cv-installatie. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt niet alleen veel ruimte, maar ook een praktische kastenwand en directe toegang tot het tweede balkon. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, beschikt over een grote vaste kast voor extra bergruimte.

Centraal tussen beide slaapkamers ligt de badkamer, die volledig is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel met spiegel en een tweede toilet. De wasmachine vindt zijn plek achter een glazen deur, netjes afgescheiden van de rest. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht en maakt deze ruimte extra aangenaam om te gebruiken.

De woning, gebouwd rond 1914, staat bekend om haar historische details en is gelegen in het groene en levendige Kleiwegkwartier. Hier vind je alles wat je nodig hebt op loopafstand: winkels, supermarkten, restaurants, basisscholen, kinderopvang en een buurtspeeltuin. Voor natuurliefhebbers liggen de Bergse Plassen en het Prinsemolenpark op korte afstand, waar je kunt wandelen, sporten of gewoon genieten van de omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen en treinstation Rotterdam Noord zijn binnen handbereik, evenals de snelwegen A13 en A20.

Rotterdam The Hague Airport ligt op slechts tien minuten rijden.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1914
• Woonoppervlakte: ca. 114 m²
• Inhoud: ca. 393 m³
• Actieve VvE: maandelijkse bijdrage € 100,- (inclusief verwarming en warmwater via cv-ketel uit 2010)
• Oplevering: in overleg
• Asbest: mogelijke aanwezigheid gezien het bouwjaar (wordt opgenomen in de akte)
• Toelichting NEN2580: Oppervlakten zijn indicatief; koper kan het meetrapport opvragen
• Voorwaarden: NVM voorwaarden van toepassing

Deze woning biedt niet alleen een fijne leefomgeving, maar ook een uitstekende uitvalsbasis voor werk en ontspanning. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze unieke woning in Hillegersberg-Zuid jouw ideale thuis kan worden.