Azaleastraat 82-B

Deze prachtige jaren ’30 bovenwoning op eigen grond in het geliefde Kleiwegkwartier biedt alles wat je zoekt: een royale indeling van ca. 181 m², zes slaapkamers, een eigen entree en een heerlijke buitenruimte met balkon en terras op het zuiden. Met zijn karakteristieke glas-in-looddetails, paneeldeuren en sfeervolle erker straalt de woning een tijdloze uitstraling uit, terwijl de indeling juist veel moderne leefruimte en flexibiliteit biedt. Perfect voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag gasten ontvangt, want deze woning nodigt uit om je eigen stijl te realiseren.

De woning begint al met een eigen entree op de begane grond, waar een trap je naar de eerste woonverdieping leidt. Daar vind je een centrale overloop die toegang geeft tot de royale woonkamer en eetkamer, die vrijwel de volledige diepte van het huis beslaan. De erker aan de voorzijde, voorzien van glas-in-loodramen, zorgt voor een warme, sfeervolle lichtinval, terwijl de openslaande deuren aan de achterkant uitkomen op het balkon.

De houten vloer en de hoge plafonds versterken het karakteristieke jaren ’30 gevoel, en de keuken – eenvoudig maar praktisch ingericht met een keukenblok, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser – sluit naadloos aan op deze ruimte. Vanuit de keuken loop je direct het zuidgerichte balkon op, waar je geniet van een groen en rustig uitzicht.

Op dezelfde verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een apart toilet, elk met paneeldeuren en voldoende ruimte om in te richten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar drie slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel, en een tweede toilet je wachten. Een van de slaapkamers aan de achterzijde geeft toegang tot het terras, eveneens gelegen op het zuiden en biedend eenzelfde groen en vrij uitzicht. De badkamer is comfortabel en biedt volop mogelijkheden voor modernisering, net als de rest van de woning.

De verrassende derde verdieping, een grote kapverdieping met dakramen en zichtbaar kapwerk, is eenvoudig afgewerkt maar biedt enorme potentie. Of je hier nu een extra slaapkamer, atelier, hobbyruimte of werkplek van maakt – de mogelijkheden zijn eindeloos. Deze verdieping maakt de woning niet alleen extra ruim, maar ook bijzonder flexibel in gebruik.

De Azaleastraat ligt in het rustige en geliefde Kleiwegkwartier, waar je geniet van een prettige woonomgeving met veel jaren ’30 bebouwing. Winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, net als scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Ook de uitvalswegen naar onder meer de A20 zijn prima bereikbaar, zodat je zowel rust als stedelijk gemak binnen handbereik hebt.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond, gebouwd in 1934 en verdeeld over drie woonlagen. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 181 m², met een gebouwgebonden buitenruimte van ca. 10 m². De VvE is kleinschalig met twee appartementsrechten, waarbij de maandelijkse VvE-bijdrage € 89,- bedraagt.

Er is een collectieve opstalverzekering aanwezig en de woning heeft een ouderdomsclausule. Het energielabel is C, en de installatie voor warm water bestaat uit een CV-installatie met keukenboiler. Een deel van de ramen is voorzien van HR++ glas, een deel van dubbel glas en een deel van enkel glas.

Oplevering is op korte termijn mogelijk.

Wil je deze bijzondere woning met al haar mogelijkheden en karakter zelf gaan bekijken? Ik nodig je van harte uit om contact op te nemen – wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen.

Verkopend makelaar: Stephen van Gilst REMAX Totaal Makelaars.