Margrietstraat 12-B

Deze dubbele bovenwoning in het geliefde Kleiwegkwartier biedt je niet alleen ruimte om je eigen stempel te drukken, maar ook een ideale uitvalsbasis voor het Rotterdamse stadsleven. Met een royaal woonoppervlak van zo’n 69 m², een zonnig balkon en twee slaapkamers aan de rustige achterzijde, is dit een woning waar je direct aan voelt: hier kan ik mezelf thuis voelen. Het feit dat je hier op eigen grond woont en de woning al voorzien is van een moderne HR-combiketel (2019) maakt het extra aantrekkelijk.

De indeling van deze woning is verrassend functioneel en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks leven. Vanaf de begane grond bereik je via een eigen opgang de trapopgang naar de eerste verdieping, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime hal. Hier vind je een toilet met hangend closet en fonteintje, perfect voor gasten of voor jezelf.

De doorzon woonkamer, met een indrukwekkende 8,40 x 3,58 meter, biedt volop ruimte voor een grote bank, een forse eettafel en zelfs nog plek om te ontspannen. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon, dat op het noordoosten ligt – ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon of een verkoelende avond buiten op warme dagen. De halfopen keuken, met een eenvoudige opstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, is slim geplaatst aan de achterzijde van de woning.

Vanuit hier loop je zo het balkon op, wat het koken en eten nog aangenamer maakt.

Op de tweede verdieping vind je een lichte overloop met daklicht, die toegang geeft tot beide slaapkamers. De grootste slaapkamer meet 4,47 x 2,46 meter en is voorzien van een inbouwkast, terwijl de tweede slaapkamer met 3,02 x 2,40 meter net zo functioneel is ingericht. De geheel betegelde badkamer, met wastafel en douchecabine, sluit perfect aan bij de rest van de woning. De woning heeft een gebruiksoppervlak van ca. 69 m² en een gebouwgebonden buitenruimte van zo’n 5 m², wat het gevoel van ruimte nog versterkt.

Het Kleiwegkwartier is een van die wijken waar je steeds meer Rotterdammers naartoe ziet trekken, en dat is niet zonder reden. Deze buurt combineert de gezelligheid van een dorp met het gemak van de stad, en biedt alles wat je nodig hebt op loopafstand. Voor een goed glas wijn of een heerlijke maaltijd kun je terecht bij wijnbar De Avonden of brasserie [H]eerlijk op het Bergpolderplein, waar seizoensgebonden gerechten worden geserveerd.

Voor een Franse twist ga je naar Rijntje aan de Rotte, waar oesters en verse vis je doen denken aan een zondagmiddag in Frankrijk. Boodschappen doe je gemakkelijk bij de Albert Heijn op de Kleiweg, terwijl Voorlopig, Merkwaardig en Galerie Fascino zorgen voor een gevarieerd winkelaanbod. En als je even wilt ontsnappen aan de drukte, liggen het Melanchtonpark, Park Zestienhoven en de Bergse Plassen op fietsafstand.

Hier kun je wandelen, fietsen of zelfs varen – en mocht je geen boot hebben, dan huur je er gewoon eentje. Voor sportievelingen zijn er opties zoals On Other Drugs, verschillende roeiverenigingen en yogascholen, en voor wie liever naar de sportschool gaat, zijn er drie opties op de Ceintuurbaan.

Met de bereikbaarheid is ook niets mis: station Noord en metrostation Melanchtonweg zijn snel bereikt, en met de fiets ben je binnen tien minuten in het centrum. Ook de snelweg is dichtbij: in drie minuten zit je op de A20, richting Den Haag, Utrecht of het strand van Hoek van Holland. Wil je weten hoe je deze woning financieel kunt aanpakken? Onze adviseurs helpen je graag verder, ook als het gaat om verduurzaming.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1923
• Verwarming en warm water: CV-HR-Combiketel (Remeha Tzerra, 2019)
• Houten kozijnwerk, gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
• Bijdrage aan de VvE: € 25,- per maand
• Funderingsrapport beschikbaar
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonings- en ouderdomsclausule opgenomen

Wil je deze woning bezichtigen of meer weten over de mogelijkheden? Neem dan vooral contact met ons op. We helpen je graag verder!