Nico van der Valkweg 12

Deze stijlvolle, lichte 2-onder-1-kapwoning in de groene wijk Nieuw Terbregge combineert een opvallende architectuur met een speelse splitlevelindeling en een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor het een waar feest is om te wonen. Met hoge plafonds, veel glas en een diepe, zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort, maar ook privacy en een heerlijk buitenleven. De woning is duurzaam gebouwd en uitstekend geïsoleerd, met een energiezuinig systeem dat aardwarmte, een zonneboiler, warmtepomp met warmteopslag en moderne warmte-terugwintechnieken combineert, inclusief vloer- en wandverwarming én koeling in warme periodes.

Op de begane grond verwelkomt een lichte entree met garderoberuimte en een modern toilet je met open armen, direct gevolgd door toegang tot de grote, volwaardige garage. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor parkeren, maar biedt ook veel bergruimte en een kastenwand met technische installatie, en is eenvoudig om te bouwen tot een leefruimte of thuiskantoor. Vanuit de gang leidt een paar treden omhoog naar de sfeervolle woonkamer, die door de hoogte en de grote raampartijen baadt in een prachtige lichtinval.

De woonkeuken, iets hoger gelegen, is een luxe op maat gemaakte ruimte met een efficiënte indeling, een eiland waar je kunt eten, alle wenselijke apparatuur en een glazen pui die de groene omgeving naar binnen haalt. Via de woonkamer bereik je de prachtige, diepe tuin, perfect voor ontspanning en buitenleven.

De eerste verdieping telt drie mooie slaapkamers, een overloop met toilet, en twee badkamers – waarvan één luxe ensuite met bad, dubbele wastafel en inloopdouche. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming en bieden door de stijlvolle raampartijen een mooi uitzicht op de groene omgeving. De tweede verdieping is een open, multifunctionele ruimte met veel bergruimte en Veluxramen aan voor- en achterzijde, die zorgen voor een royale lichtinval. Hier kun je gemakkelijk een volwaardige slaapkamer van maken, mocht dat wenselijk zijn.

Nieuw Terbregge is een gemoedelijke, veilige en kindvriendelijke wijk, waar duurzaamheid centraal staat en hoogwaardige materialen zijn gebruikt. De wijk biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals de Rotte, de Bergse Voorplas, het Lage Bergse Bos en het Kralingse Bos, en is centraal gelegen ten opzichte van scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 20 minuten fietsafstand.

Belangrijke details

Bouwjaar 2003, woonoppervlakte circa 198 m², perceelopperloopte circa 410 m², inhoud circa 751 m³, erfpacht grond met canon afgekocht tot 29 november 2050, energielabel A+++, parkeren op eigen terrein, oplevering in overleg.