Tijs van Zeventerstraat 18

Een droomhuis aan het water: luxe, ruimte en rust in Kralingen

In het groene hart van Rotterdam vindt u deze exclusieve hoekvilla met een woonoppervlakte van circa 220 m², gelegen op een prachtig perceel van 387 m² aan een rustige waterpartij. Deze royaal uitgebouwde woning combineert hoogwaardige afwerking, overvloedig daglicht en een unieke locatie met directe toegang tot natuur, terwijl u toch de voorzieningen van de stad binnen handbereik heeft. Met vijf slaapkamers, twee luxe badkamers en een open keuken met hoogwaardige apparatuur biedt deze woning ruimte voor een modern gezinsleven, waarbij comfort en stijl naadloos samengaan.

Een huis vol licht en levensruimte De entree ontvangt u met een praktische meterkast en een toilet, voordat u stapt in de stijlvolle woonkamer met een moderne sfeerhaard als warm middelpunt. De ruimte is doordacht ingericht met een aparte TV-hoek, waardoor verschillende leefzones ontstaan die perfect aansluiten bij een actief gezin. De open keuken is het hart van het huis, met een royaal schiereiland, barkrukken en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. De bijkeuken biedt extra bergruimte, een spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger, terwijl de tuin u uitnodigt voor buitenleven met een vrije ligging aan het water en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten.

Natuur aan huis: een tuin met uitzicht en privacy De tuin is een waar paradijs, met een directe verbinding naar het water en een groene oeverzone, waardoor u de seizoenen intens ervaart. Of u nu geniet van lange zomeravonden, kleurrijke herfsttinten of schaatsplezier op het ijs, deze locatie biedt een permanent vakantiegevoel. De tuin beschikt over een berging en twee schuren, terwijl de vrije ligging voor privacy en rust zorgt.

Ruimte voor iedereen: vijf slaapkamers en twee luxe badkamers Op de eerste verdieping vindt u vijf ruime slaapkamers en twee stijlvolle badkamers. De hoofdslaapkamer voelt aan als een hotelsuite, met een elegant kastenwand, een luxe en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de aangrenzende studeer- of werkkamer, een bijzonder lichte ruimte met raampartijen over de volledige gevel en een uitzicht op het groen en water. Twee slaapkamers en de studeerkamer zijn voorzien van airconditioning, terwijl de tweede badkamer eveneens stijlvol is afgewerkt met douche, wastafel en toilet.

Kralingen: rust, natuur en stedelijke voorzieningen De woning ligt in een groene woonomgeving, op korte afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, terwijl winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen binnen handbereik zijn. De wijk is uitstekend bereikbaar via de A13 en A20, en met openbaar vervoer via tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan. Recreatiegelegenheden zoals hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging zijn volop aanwezig, en de buurt kent een levendige gemeenschap met regelmatige festiviteiten.

Bijzonderheden en mogelijkheden De woning is gebouwd in 1990 en ligt op erfpachtgrond tot 29-11-2089, waarbij de canon is afgekocht tot en met 29-11-2039. Er bestaat de mogelijkheid voor de koper om de canon aanvullend af te kopen tot einddatum erfpacht, met een indicatieve aanvullende afkoopsom van circa € 22.500,-. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 220 m², een perceeloppervlakte van circa 387 m² en een inhoud van circa 657 m³. Er is een oprit voor twee auto’s op eigen terrein, een energielabel A, en de verwarming en warm water zijn voorzien via stadsverwarming. Daarnaast beschikt de woning over 14 zonnepanelen, dubbele beglazing, muur- en vloerisolatie, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Kom deze droomwoning zelf ervaren! Laat u verrassen door deze unieke combinatie van luxe, ruimte en natuur in Kralingen. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe dit huis uw ideale leefomgeving kan worden.