Oostzeedijk 294-A

Fijn wonen aan de levendige Oostzeedijk in Kralingen: dit instapklare 4-kamerappartement op eigen grond biedt modern comfort met vloerverwarming, een lift en een privéberging, inclusief de optie op een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage. Met drie slaapkamers, een gloednieuwe keuken en een loggia met weids uitzicht over de wijk, combineert deze woning luxe met praktische voorzieningen in een van Rotterdams meest geliefde buurten.

Het appartement ligt centraal in Kralingen, op loopafstand van het stadscentrum, het Kralingse Bos en de Plas, en direct aan de gezellige Oostzeedijk Beneden met horeca en de luxe Lusthofstraat voor dagelijkse boodschappen en winkelen. Het complex is gebouwd volgens moderne eisen, waardoor geluidsoverlast tot een minimum beperkt blijft, en is bovendien rolstoeltoegankelijk. De indeling is doordacht: vanaf de galerij bereik je dit appartement als laatste woning aan de galerij, wat extra privacy en rust garandeert.

De entreehal met meterkast en apart toilet leidt naar de lichte woonkamer aan de voorzijde, die via een schuifpui toegang biedt tot de loggia.

De gladde stenen vloer met vloerverwarming in de woonkamer vormt een mooie basis voor de moderne inrichting, terwijl de hoekkeuken met luxe inbouwapparatuur – zoals inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast – direct uitnodigt om te koken. Deze keuken is recent geplaatst en nog nooit gebruikt, met volledige garantie op alle apparatuur. De drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer, bieden ruimte voor zowel werk als rust: slaapkamer I (ca. 2,49 x 2,70 m) kan als werkkamer dienen, slaapkamer II (ca. 5,52 x 2,70 m) is ideaal als ouderslaapkamer, en slaapkamer III (ca. 4,36 x 2,05 m) heeft zelfs directe toegang tot de loggia.

De badkamer, gemoderniseerd in 2022, beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel met verlichting en een handdoekradiator, terwijl de wasruimte en berging voor extra gemak zorgen.

De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met metrolijnen A, B en C en tramlijnen 1 en 11 op korte afstand, waardoor je snel in het centrum of andere delen van de stad bent. De actieve VvE zorgt voor een prettige leefomgeving met een maandelijkse bijdrage van € 219,50, inclusief € 197,30 per halfjaar voor parkeren. Met dubbele beglazing, kunststof kozijnen en stadsverwarming is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Belangrijke details

De koop is pas rechtsgeldig na ondertekening van de koopovereenkomst; mondelinge afspraken zijn niet bindend. De woning is gemeten volgens de Branche brede Meetinstructie (BBMI), maar verschillen in oppervlakte kunnen voorkomen door interpretatie of afrondingen. Een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage is optioneel te koop voor € 25.000,-.

Kom dit sfeervolle appartement zelf bewonderen tijdens het open huis op donderdag 6 augustus van 12.00 tot 13.00 uur en laat je verrassen door de combinatie van luxe, locatie en levendigheid in het hart van Kralingen.