A. Noordewier-Reddingiuslaan 89

Deze verrassend ingedeelde woning aan het groene Prinsenpark biedt niet alleen ruimte, maar ook eindeloze mogelijkheden om er jouw ideale thuis van te maken. Met een slimme indeling en een heerlijke zonnige achtertuin is dit een plek waar je direct verliefd op wordt, of je nu kiest voor een gezellige gezinswoning of een praktijk aan huis. Gebouwd in 1995 op een betonnen fundering en voorzien van goede isolatie, combineert deze woning comfort met flexibiliteit.

De begane grond nodigt je uit met een ruime entree die overgaat in een praktische gang. Hier vind je direct het toilet, een technische ruimte met de cv-installatie en een wasruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt een royaale kantoorruimte met een indrukwekkende raampartij van vloer tot plafond, waardoor natuurlijk daglicht volop binnenstroomt.

Via de openslaande deur stap je direct de tuin in, waar je geniet van een prachtig uitzicht. Slim onder de trap gesitueerd vind je de kitchenette met keukenblok, die perfect aansluit op de werkruimte en de berging aan de voorzijde. De inpandige garage, oorspronkelijk aanwezig, is nu verdeeld in een ruime berging en een multifunctionele werkruimte met vaste kastruimte.

Via een wenteltrap bereik je bovendien het balkon op de eerste verdieping, dat de tuin en woonverdieping op een prettige manier met elkaar verbindt.

Op de eerste verdieping word je verwelkomd door een sfeervolle woonkamer met verhoogde ligging, waardoor je kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht over het groene Prinsenpark. De royale raampartijen zorgen voor een overvloed aan licht, wat deze ruimte tot een bijzonder aangename leefruimte maakt. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken, ideaal voor het bereiden van uitgebreide maaltijden aan een grote eettafel.

De moderne hoekkeuken in hoogglans wit is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt zowel werk- als bergruimte. Via de openslaande deur stap je op het balkon aan de noordoostzijde, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie. Een wenteltrap leidt je vervolgens direct naar de achtertuin.

De tweede verdieping beschikt over een lichte overloop dankzij een lichtkoepel, die zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Hier vind je twee royale slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een tweede, separate toiletruimte en een ruime vaste kast voor extra bergruimte.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 148m², een energielabel B (geldig t/m 17-09-2031) en is gelegen op grond belast met erfpacht. De canon is afgekocht t/m 10-05-2044, maar voor € 7.500,00* is het mogelijk om de canon aanvullend af te kopen tot aan einddatum erfpacht 09-05-2093. Er wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst en gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule opgenomen.

Daarnaast zijn er aanvullende bepalingen zoals een asbestclausule, een anti-speculatiebeding, een verbod op Airbnb en andere vormen van kortdurende verhuur, een verbod op kamerverhuur en een kettingbeding. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Vraag je makelaar gerust om een nadere toelichting op deze bepalingen.

Geniet van deze unieke kans om een woning te betreden die niet alleen volop mogelijkheden biedt, maar ook een heerlijke woonlocatie is in een groene en rustige omgeving. De wijk Prinsenland staat bekend om haar ruime opzet, groenstroken en prettige woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn op korte afstand, terwijl ook de uitvalswegen naar het centrum van Rotterdam en omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn.

Daarnaast biedt het nabijgelegen Kralingse Bos volop recreatiemogelijkheden om te ontspannen in de natuur, zonder dat de dynamiek van de stad ver weg is. Laat je verrassen door deze bijzondere woning en plan vandaag nog een bezichtiging in.