Kobelaan 304

Dit lichtrijke appartement van circa 85 m² biedt alles wat je zoekt: een moderne badkamer, een royaal balkon met vrij uitzicht en een verzorgde, praktische indeling. Gelegen in een groen en goed onderhouden complex op een centrale plek in Rotterdam, combineert deze woning comfort met een uitstekende bereikbaarheid. Met een energielabel A en een recent vernieuwde badkamer straalt het appartement een frisse, moderne uitstraling uit, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige woonbeleving vol natuurlijk licht.

De entree van het appartementencomplex is afgesloten en biedt toegang tot een centrale hal met postbussen, een bellenplateau en een liftinstallatie. Via de lift of het trappenhuis bereik je de woonverdieping, waar je direct een hal betreedt met toegang tot een toilet, een tussenhal en de ruime woonkamer. Deze kamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek.

Vanuit de woonkamer loop je direct het ruime balkon op, dat uitkijkt over het groen en een vrij uitzicht biedt. De praktische keuken is slim ingericht en biedt volop mogelijkheden voor opbergruimte en indeling.

De woning beschikt over twee kamers die zich uitstekend lenen als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De modern betegelde badkamer is voorzien van een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Een bijzonder pluspunt is de eigen externe berging van 6 m², die direct bij de woning hoort en extra opbergruimte biedt. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Dit appartement ligt op een uitstekende locatie, op loopafstand van metro- en treinstation Rotterdam Alexander, winkelcentrum Alexandrium, supermarkten, scholen en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. De A20 en A16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor zowel Rotterdam centrum als omliggende steden snel en eenvoudig te bereiken zijn. Alles wat je nodig hebt, bevindt zich binnen handbereik, wat deze woning ideaal maakt voor zowel starters als gezinnen.

Belangrijke details

De woning is gelegen op erfpachtgrond met een einddatum op 22 maart 2081, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 13 juni 2069. Er geldt een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa €151,98 voor zowel de woning als de berging. Daarnaast is er een zelfbewoningsplicht van toepassing.