Iependaal 9

Welkom aan de Iependaal 9, een fijne eengezinswoning die uitnodigt tot comfortabel en praktisch wonen. Deze goed onderhouden woning combineert vier slaapkamers met een zonnige tuin op het westen en een energielabel A, waardoor energiezuinigheid en leefgemak hand in hand gaan. Zodra je binnenstapt, valt de lichte en open sfeer direct op, met een ruime woonkamer die naadloos overgaat in de open keuken. Deze indeling zorgt voor een gezellige, verbonden leefruimte waar je zowel kunt koken als ontspannen zonder het gevoel van afzondering.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor een aangename warmte, maar ook bijdraagt aan een energiezuinig huis. De open keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en bergruimte, waardoor maaltijden zowel snel als uitgebreid bereid kunnen worden. Dankzij de open opstelling blijft deze ruimte betrokken bij de rest van het huis, wat het sociale karakter versterkt. De begane grond sluit bovendien af met een praktische achterdeur die toegang geeft tot de tuin, ideaal voor het bereiken van de buitenruimte zonder door het huis te hoeven.

Op de verdiepingen vind je vier volwaardige slaapkamers, elk van goed formaat en flexibel in te richten. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een royaal bed en kastruimte, terwijl de overige kamers zich lenen voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De indeling is efficiënt en praktisch, waardoor elke vierkante meter optimaal benut wordt. De centrale badkamer is functioneel en goed bereikbaar vanuit alle slaapkamers, wat het dagelijkse gebruik vergemakkelijkt.

Een van de grootste pluspunten is de royale achtertuin, die dankzij de ligging op het westen volop profiteert van de middag- en avondzon. Of je nu wilt ontspannen na een werkdag, gezellig wilt borrelen met vrienden of buiten wilt dineren in de zomer, deze tuin biedt alle ruimte voor. De praktische inrichting, inclusief een achterom, maakt het bovendien eenvoudig om de tuin te bereiken zonder door het huis te hoeven lopen. Met een beetje groen en een fijne zithoek creëer je hier snel een heerlijke buitenplek waar je het grootste deel van het jaar van kunt genieten.

Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rotterdam Zuid, waar een bijna dorpse sfeer hangt. Dat zorgt voor een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten, en het openbaar vervoer is goed geregeld. Hierdoor reis je eenvoudig richting het centrum of andere delen van de stad.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1991
• Woonoppervlakte ca. 113 m²
• Erfpacht afgekocht tot 1 januari 2042
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg
• Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; maten en oppervlakten zijn indicatief