Bierens de Haanweg 97

Deze verrassend ruime maisonnettewoning aan de Bierens de Haanweg 97 in Rotterdam-Zuid combineert comfort, licht en een praktische indeling met twee balkons en een energielabel B. Verdeeld over twee woonlagen biedt de woning alles wat je nodig hebt: een royale woonkamer, een moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2018), meerdere slaapkamers en volop bergruimte. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing en de actieve Vereniging van Eigenaars is dit een woning waar je direct in kunt trekken en je meteen thuis voelt.

De entree van de woning wordt bereikt via de galerij en opent zich in een ruimtelijke hal die soepel overloopt in het woongedeelte. Hier vind je een praktische garderoberuimte en een grote kast voor extra bergruimte, terwijl de trapkast nog meer opbergmogelijkheden biedt. Het toilet is royaal uitgevoerd en voorzien van een fonteintje, wat de woning nog functioneler maakt.

De woonkamer vormt het hart van de woning en dankt zijn lichte en uitnodigende karakter aan de grote raampartij aan de balkonzijde, die uitzicht biedt op het groen in de omgeving. Hier is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek, en via de openslaande deuren bereik je het balkon op het zuidoosten – dé plek om te genieten van de ochtend- en middagzon.

De open keuken, eveneens vernieuwd in 2018, is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een stijlvol granieten werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een recirculatie afzuigkap, waardoor koken hier een ware belevenis wordt. Op de bovenverdieping leidt een ruime overloop naar de verschillende vertrekken, waaronder de hoofdslaapkamer met veel lichtinval en een grote kastenwand.

Via deze kamer bereik je het tweede balkon op het noordwesten, perfect voor de avondzon. De tweede en derde kamer lenen zich uitstekend als werkkamer, slaapkamer of logeerkamer. De moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2018, is voorzien van een inloopdouche, regendouche, wastafelmeubel en een spiegelkast, en in 2025 is de douchewand vervangen.

De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Lombardijen in Rotterdam-Zuid, waar rust en stedelijke voorzieningen samenkomen. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, zoals de bus- en tramhalte Molenvliet en het NS-station Rotterdam Lombardijen. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid via de A4, A15, A16 en A29 ben je zo in het centrum van Rotterdam of in de omliggende steden. De nabijgelegen parken en recreatiegebieden zorgen voor een prettige woonomgeving waar je kunt genieten van het groen.

Belangrijke details

• De woning is een maisonnette met twee woonlagen
• Energielabel B
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren geplaatst in 2021
• Twee balkons (zuidoosten en noordwesten)
• Keuken en badkamer vernieuwd in 2018, douchewand in 2025
• Blokverwarming vernieuwd in 2025
• Elektrische warmwaterboiler uit 2018, capaciteit van 80 liter
• Actieve Vereniging van Eigenaars met een maandbijdrage van € 182,-
• Voorschot stookkosten € 72 per maand
• Berging in de onderbouw
• Oplevering in overleg
• Gezien het bouwjaar zal een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst