Menkemaborgstraat 6

Deze ruimte, lichte tussenwoning aan de Menkemaborgstraat 6 in Rotterdam biedt alles wat een gezinswoning nodig heeft: vier slaapkamers, een zonnige tuin en volop ruimte om te leven en te werken. Met een woonoppervlakte van maar liefst 106 m² verdeeld over drie verdiepingen is deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en praktische mogelijkheden. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, waar rust en veiligheid centraal staan, en is binnen handbereik van alle dagelijkse voorzieningen.

De indeling van de woning is doordacht en functioneel, met op elke verdieping ruimte voor zowel ontspanning als privacy. Vanaf de straat bereik je via de kleine voortuin de entree, waar een hal met meterkast en een apart toilet je verwelkomt. De woonkamer is royaal en licht, met een open keuken aan de voorzijde die ruimte biedt voor een gezellige eetopstelling. Via de woonkamer loop je direct de achtertuin in, een heerlijke plek om te genieten van het zuiden. Achter in de tuin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap, zodat alles netjes opgeruimd blijft.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een badkamer, die met wat aanpassingen naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, en biedt voldoende ruimte voor dagelijkse routines. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers gerealiseerd, waarvan één voorzien is van een wastafel. Hier is ook een ruime overloop waar de cv-installatie een opstelplaats vindt, ideaal voor technische aanpassingen of uitbreidingen.

De woning maakt deel uit van Vereniging de Kasteeltuinen, een besloten binnenplaats met speeltoestellen voor kinderen. U als eigenaar heeft een 1/38ste onverdeeld aandeel in deze speelruimte van ca. 820 m², waar kinderen veilig kunnen spelen. De VvE-bijdrage voor het onderhoud bedraagt ongeveer € 200 per jaar, wat een kleine investering is voor de gezamenlijke voorzieningen.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. De Menkemaborgstraat is een rustige, doodlopende straat in een kindvriendelijke wijk, waar kinderen veilig kunnen spelen en bestemmingsverkeer de boventoon voert. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid, en op slechts zeven minuten loopafstand vind je een compleet winkelcentrum met een grote supermarkt en diverse winkels.

Basisscholen en speelvoorzieningen zijn eveneens in de directe omgeving te vinden, waardoor deze woning perfect is voor gezinnen. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met tram- en bushaltes op loopafstand die een goede verbinding bieden met de rest van Rotterdam. Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn binnen negen autominuten bereikbaar, waardoor het centrum van Rotterdam en omliggende steden snel en eenvoudig te bereiken zijn.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1982
• Energielabel: B
• Tuin: gelegen op het zuiden
• Externe berging naast de woning
• Erfpacht: afgekocht tot en met 23-06-2080
• Gezamenlijke speeltuin (VvE Kasteeltuinen) met een bijdrage van ca. € 200 per jaar
• Oplevering in 12 weken na overeenstemming
• Projectnotaris van toepassing
• Koopovereenkomst: juridische overeenkomst pas na ondertekening door zowel verkoper als koper
• Aanvullende clausules: ouderdomsclausule, asbestmogelijk, niet-zelfbewoningsclausule/verkoper geen bewoner geweest