Mattheus Mulderstraat 5

Een vrijstaande parel met ruimte, sfeer en een tuin die uitnodigt tot ontspannen

Stel je voor: een gemoderniseerde vrijstaande woning uit 1963, royaal uitgebouwd in 2023, waar ruimte en comfort naadloos samengaan met een privacyvolle tuin die uitnodigt tot lange zomeravonden en gezellig samen zijn. Met een sfeervolle woonkamer van circa 70 m², een moderne keuken, drie slaapkamers en een aangebouwde stenen garage vormt deze woning het perfecte thuis voor wie van ruimte houdt én van het buitenleven. En dan die tuin: een fraai aangelegde oase met pizzaoven, terras en sfeervolle overkapping, waar je kunt genieten van de zon, de frisse lucht en alle privacy die je wilt.

De woning is nagenoeg volledig gemoderniseerd en goed onderhouden, met aandacht voor duurzaamheid en comfort. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing, goede naisolatie en acht zonnepanelen zorgen voor een laag energieverbruik, terwijl de twee pelletkachels en airconditioning in een slaapkamer ervoor zorgen dat je ook zonder gas een prettige temperatuur behoudt. Deze woning is op de toekomst voorbereid – en dat merk je direct.

Binnen vind je een voorentree met trapkast en trapopgang, waarna je terechtkomt in de straatgerichte eethoek met halfopen keuken. Deze keuken, modern en compleet uit 2019, is voorzien van een vaatwasser, large koelkast, kokend waterkraan, inbouwcombimagnetron en inductiekookplaat. Via de achterhal bereik je de tuingerichte woonkamer, die met een schuifpui direct verbinding maakt met de buitenruimte.

Ook hier is het comfort hoog: de woonkamer beschikt over de twee pelletkachels, terwijl de beganegrotsbadkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel een badkamer is waar je graag tijd doorbrengt. De garage met witgoedaansluitingen, elektrische deur en vliering sluit naadloos aan op de rest van de woning.

Op de eerste verdieping vind je een overloop, een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en separaat toilet, en drie slaapkamers. De tweede verdieping biedt een kleine bergzolder. Wat opvalt is dat alle toiletten en badkamers in 2024 voorzien zijn van nieuwe elektra, inclusief gietvloer en vloerverwarming in de beganegrotsbadkamer en het separaat toilet. Ook de schoorsteen is in 2024 opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw lood, zodat je ook in de koudere maanden van alle gemakken kunt genieten.

De ligging van deze woning is eveneens aantrekkelijk. Op korte fietsafstand bevinden zich drie supermarkten, basisscholen, sportaccommodaties met voetbalvelden en tennisbanen, en diverse busverbindingen. Met de A7 op loopafstand is de stad Groningen in circa 15 autominuten bereikbaar – ideaal voor wie graag dicht bij de stad woont, maar toch de rust van een vrijstaande woning met tuin waardeert.

Wil je deze woning met zijn ruime woonkamer, moderne gemakken en heerlijke tuin persoonlijk ontdekken? Neem dan zeker een kijkje – je zult versteld staan van wat deze woning te bieden heeft!

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of sanering: Niet gemeld.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is in 2023 royaal uitgebouwd en gemoderniseerd, met aandacht voor isolatie en duurzaamheid. Er is geen melding van achterstallig onderhoud, verzakking, houtrot of andere structurele gebreken.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.