Overeind 53

Een unieke combinatie van landelijke rust en modern wooncomfort – midden in het groen van Schalkwijk

Stel je voor: een woning waar de rust van het buitengebied naadloos samengaat met alle gemakken van nu. Midden in het groene buitengebied van Schalkwijk, langs de prachtige Schalkwijkse Wetering, ligt deze bijzonder charmante en volledig gemoderniseerde woning – een plek waar karakter en comfort elkaar perfect aanvullen. Met een indrukwekkende metamorfose in de afgelopen jaren is dit huis vrijwel volledig vernieuwd, niet alleen voor de uitstraling, maar vooral voor duurzaamheid, toekomstbestendigheid en dagelijks woonplezier. Van de stijlvolle keuken en luxe badkamer tot de uitstekende isolatie, hybride warmtepomp, HR++ beglazing en lage temperatuur vloerverwarming – hier hoef je geen keuzes te maken.

Je krijgt het allebei: een sfeervol, karaktervol thuis dat je direct welkom heet, met alle moderne voorzieningen die het leven gemakkelijk maken.

Een woning die je hart verwarmt – van entree tot dakkapel

Zodra je binnenstapt, wordt duidelijk waarom deze woning zoveel indruk maakt. De vernieuwde meterkast met uitgebreide groepenkast is volledig toekomstbestendig ingericht, zodat je zonder zorgen kunt genieten van alle moderne gemakken. De warmte en verzorgde sfeer beginnen al in de entreehal en zetten zich door in de ruime woonkamer, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en je uitzicht hebt over de weidse groene omgeving. Het gevoel van vrijheid dat je buiten ervaart, wordt hier bijna onderdeel van het interieur – alsof de natuur deel uitmaakt van je dagelijks leven.

Het hart van de woning vormt het moderne middendeel met de open keuken, een echte blikvanger met een stijlvol betonlook werkblad en inbouwapparatuur die alles biedt wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, kokend-water-mengkraan en oven. De keuken is niet alleen mooi om naar te kijken, maar uitnodigt ook om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn – met aan de ene kant een praktische aanrechtzone en aan de andere kant ruimte om te aanschuiven. Achterin sluit de ruime, open eetkamer aan, die via openslaande deuren direct in verbinding staat met de tuin.

Op zonnige dagen vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over, perfect voor lange diners, gezellige borrels of een ontspannen ontbijt in de ochtendzon.

Praktisch en functioneel is de bijkeuken met toilet, uitgevoerd met een modern wandcloset en fonteintje. Vanuit deze ruimte bereik je ook de volledig geïsoleerde schuur, waar je volop opslagruimte vindt voor fietsen, hobby’s, klussen of een fijne werkplek. En dan is er natuurlijk de zonnige tuin op het zuidwesten – een van de grootste troeven van deze woning.

Hier geniet je van privacy, groen en verschillende zithoeken, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Of het nu een kop koffie in de ochtend, een lange lunch in de middag of een gezellig borrelmoment bij zonsondergang is: deze tuin voelt als een verlengstuk van de woning en is de perfecte plek om tot rust te komen.

Ruimte voor elk moment – van slaapkamers tot dakkapel

Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers, beide met prettige lichtinval en een rustige ligging. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een grote inloopkast en is voorzien van een screen en airconditioning – ideaal voor warme zomerdagen. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, eveneens ruim en veelzijdig inzetbaar.

Een hoogtepunt is de ruime badkamer, waar je kunt kiezen tussen een snelle douche of een uitgebreid ontspannen in het ligbad. Met een inloopdouche (met handdouche en regendouche), twee stijlvolle wastafels en een grote radiator is deze ruimte zowel praktisch als luxueus. De praktische nis biedt voldoende opslag voor handdoeken en verzorgingsproducten.

Daarnaast is er op de overloop een separate technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De tweede verdieping is een echte verrassing: een royale overloop geeft toegang tot twee bijzonder ruime slaapkamers, verlicht en verrijkt door een dakkapel over de volle lengte van het dak. Deze toevoeging zorgt voor extra ruimte en daglicht, waardoor deze verdieping een bijzonder prettige sfeer krijgt. De mogelijkheden zijn eindeloos: een master bedroom, een comfortabele werkkamer, een thuiswerkplek, een speelkamer voor kinderen of een hobbyruimte – deze verdieping kan volledig worden afgestemd op jouw woonwensen.

Een locatie die het beste van twee werelden combineert

Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de unieke locatie: midden in het groene buitengebied van Schalkwijk, omringd door weilanden, vergezichten en de rust van het buitenleven. Hier ervaar je een heerlijk gevoel van vrijheid, met weidse uitzichten, prachtige luchten en het geluid van vogels. Tegelijkertijd ben je verrassend praktisch gelegen: de voorzieningen van Schalkwijk en de omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar.

Zo combineert deze woning het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied én de bereikbaarheid van steden en voorzieningen. Een plek waar je de drukte letterlijk achter je laat, maar toch altijd dicht bij alles bent.

Belangrijke details

Deze woning is vrij wonen en wordt aangeboden in overleg. De woning is niet onderhevig aan erfpacht of appartementsrecht. Wel zijn er servicekosten van € 150,- per maand (inclusief VvE-bijdrage).

De VvE is goed georganiseerd en de servicekosten zijn transparant en betaalbaar. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend.

Wel is er een bodemonderzoek uitgevoerd en is geen sanering nodig. De fundering is in goede staat, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde, die geen structurele gevolgen heeft. Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend.

De woning is niet onderhevig aan sloop- of renovatieverplichtingen. Wel is er een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin, maar dit is niet verplicht. De woning heeft eigen grond en is geen appartementsrecht.

Interesse in deze woning? Schakel dan direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw makelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.