Nolweg 30

Een unieke oase van rust en ruimte in het groene hart van Schelluinen

Stel je voor: een vrijstaande woonboerderij met een karakteristieke rieten kap, omgeven door een uitgestrekt perceel van 11.345 m² waar groen, vrijheid en privacy naadloos samenvloeien. Nolweg 30 is een woning die authentieke landelijke charme combineert met moderne leefruimte – een plek waar je zowel kunt werken als ontspannen, met een bijgebouw van 77 m² dat perfect aansluit op je levensstijl. Vanaf de woonkamer met zijn zichtbare houten balken en rode accentwand tot het ruime terras met overkapping, waar je urenlang kunt genieten van het uitzicht over weilanden en boompartijen: hier voel je je direct thuis. Met een energielabel C, 14 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023) en een volledige renovatie sinds 2001, biedt deze woning comfort zonder concessies aan het verleden.

Een woonervaring vol karakter en functionaliteit

De begane grond ontvangt je met een hal met donkere natuursteen vloertegels en een trapopgang met sierlijk zwart smeedwerk – details die direct de sfeer van een authentieke woonboerderij oproepen. Praktische ruimtes zoals een bijkeuken, kantoorruimte en toilet liggen op loopafstand van de entree, terwijl de ruime woonkamer met zijn houten vloer, zichtbare balken en grote openslaande deuren uitnodigt tot gezelligheid. Een vrijstaande houtkachel of open haard zorgt in de winter voor extra warmte, terwijl de boogramen en daglichtinval de ruimte licht en luchtig houden.

De landelijke leefkeuken is een hoogtepunt: met lichte fronten, donkere accenten, een royaal kookeiland en houten werkbladen vormt deze ruimte het hart van het huis. De dubbele oven, industriële stalen liggers en uitzicht op de tuin maken elk moment in de keuken tot een ervaring.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met drie slaapkamers, waarvan één flexibel in te richten is als extra ruimte. De kamers profiteren van dakkapellen en dakramen, waardoor daglicht overvloedig binnenstroomt en de karakteristieke kapconstructie een sfeervolle uitstraling geeft. De badkamer is een verrassing met zijn ligbad, dubbele wastafel, douche en zwevend toilet – allemaal onder een hoog plafond tot in de nok, omgeven door boogramen die uitzicht bieden op het groen.

Elke kamer ademt ruimte en comfort, met voldoende opslagruimte dankzij de diverse vaste kasten.

Het bijgebouw: een multifunctionele uitbreiding van je leven

Het vrijstaande bijgebouw is een parel aan zichzelf: met een woonoppervlakte van 77 m² en een zelfstandige indeling is het ideaal voor kantoor aan huis, een atelier, praktijkruimte of gastenverblijf. Op de begane grond vind je kantoor- en verblijfsruimten, een kitchenette, toilet en douche, allemaal met hoge plafonds, grote raampartijen en veel daglicht. De moderne uitstraling met betonvloeren en witte wanden vormt een mooi contrast met de landelijke sfeer van de woonboerderij.

Ook de zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap, is een praktische toevoeging: met een dakraam en ruimte voor seizoensspullen en archief is dit de perfecte bergplaats. Daarnaast huisvest het bijgebouw de HR Nefit c.v.ketel (bouwjaar 2019), wat zorgt voor een efficiënte verwarming.

Een tuin die je ademloos maakt

Het perceel van 11.345 m² is een groene oase waar rust, ruimte en privacy elkaar vinden. Het terrein bestaat uit een groot gazon, volwassen bomen, bloeiende borders en sierheesters, met grindpaden, rozen, hortensia’s en leibomen die een romantische uitstraling geven. Direct bij de woning ligt een ruim terras met een prachtig vormgegeven overkapping – een plek waar je lange zomeravonden kunt doorbrengen met een eettafel, loungehoek of buitenkeuken.

Het tuinhuis en de diverse schuren en bergingen op het terrein bieden extra functionaliteit. Vanuit vrijwel elke hoek geniet je van het vrije uitzicht over het omliggende landschap, terwijl de rust van het buitengebied je dagelijks omhult.

Wonen in Schelluinen: groen, gemoedelijk en goed bereikbaar

Schelluinen is een charmevol dorp in de gemeente Molenlanden, waar je kunt genieten van een groene en gemoedelijke omgeving zonder afstand te doen aan voorzieningen. Dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving bereikbaar, terwijl uitvalswegen zoals de A15 en A27 je binnen handbereik brengen van steden als Rotterdam, Utrecht en Breda. Hier woon je midden in de natuur, met alle gemakken van het moderne leven op loop- of autoverkeer afstand.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 0,- en er zijn geen servicekosten verbonden. Het perceel is eigen grond, waardoor je volledig eigenaar bent van het terrein.

De woning is volledig gerenoveerd sinds 2001, met onder andere een nieuwe geïsoleerde rieten kap (2018). Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken gemeld, maar wel is er sprake van een verzakkingsgevoelige ondergrond (geadviseerd om dit te laten onderzoeken). De gas- en elektriciteitskosten bedragen circa € 179 per maand, en er is glasvezelkabel aanwezig.

De zonnepanelen leveren jaarlijks 4,8 MWh stroom.

Ben je klaar voor een woning die niet alleen een huis is, maar een hele levensstijl? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de magie van Nolweg 30 – een plek waar rust, ruimte en karakter elkaar ontmoeten. Wij kijken uit naar uw bezoek!