Valeriaanlaan 10

Een ruime hoekwoning met karakter in het hart van De Maatjes – volop ruimte, privacy en gezelligheid

Stel je voor: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, gelegen aan een rustig hofje in de geliefde wijk De Maatjes. Hier vindt u niet alleen een royale woonoppervlakte van 121 m², maar ook een groot perceel van 206 m² met een voor-, zij- en achtertuin die volop privacy bieden. Deze woning is bijzonder vrij gelegen – zeker voor een woonwijk – en vormt een ideale uitvalsbasis voor gezinnen die ruimte, rust en een centrale ligging waarderen.

De entree van deze woning is functioneel en overzichtelijk: vanaf de hal bereikt u direct de meterkast, een toiletruimte met fonteintje en een praktische trapkast. De doorzonkamer op de begane grond is een echte lichtvanger, dankzij het zijraam dat de ruimte van circa 27 m² in een prettige sfeer doet baden. Aansluitend vindt u de dichte keuken van 8 m², uitgerust met een eenvoudige keukenopstelling, een wasmachineaansluiting en een directe toegang naar de achtertuin. Deze praktische indeling zorgt voor een soepel dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers – respectievelijk 14 m², 13 m² en 8 m² – en een badkamer met een bad/douchecombinatie en tweede toilet. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, met een vaste wastafel en voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. De trap naar de tweede verdieping leidt u verder naar de voorzolder van circa 11 m², waar de c.v.-ketel (uit 2016) is geïnstalleerd en praktische bergruimte achter de knieschotten is ingericht.

Via deze ruimte bereikt u de vierde slaapkamer, een bijzonder ruime kamer van 17 m² met dakraam en extra bergcapaciteit.

De tuin is een echte troef: met een hoekligging geniet u overal privacy, en de achtertuin op het westen biedt een achterom en een stenen berging voor extra opslagruimte. De royale buitenruimte – 206 m² in totaal – nodigt uit om te genieten van de zon of om een tuinproject te realiseren.

De ligging van deze woning is ideaal: in de wijk zijn diverse speeltuintjes te vinden, en de basisschool De Korenmaat ligt op slechts minder dan 500 meter afstand. Het gezellige centrum van Scherpenzeel is op korte afstand bereikbaar, evenals Huize Scherpenzeel en het prachtige buitengebied met uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Deze woning biedt dus niet alleen ruimte, maar ook een perfecte uitvalsbasis voor dagelijkse activiteiten en ontspanning.

Belangrijke details Deze woning is gebouwd in 1974 en heeft een energielabel C, waarbij de beglazing in 2023 grotendeels is vervangen. De verwarming en warmwater worden verzorgd door een Vaillant c.v.-ketel uit 2016, en de woning is voorzien van betonnen constructievloeren. Er is glasvezel aanwezig, maar de dakgoot aan de achterzijde moet nog worden nagekeken.

De woning wordt verkocht met een ouderdoms- en asbestclausule, en in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond. Het project wordt begeleid door Van Putten van Apeldoorn notarissen.

Deze woning is een echte aanrader voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een centrale ligging. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag de mogelijkheden zien!