Oever 35

Ruime en lichte splitlevelwoning met karakter in groene wijk

Op een rustige locatie in Kethel-Oost, aan de rand van het Beatrixpark, ligt deze ruime splitlevelwoning van ruim 150m² die uitnodigt tot comfortabel wonen. Met twee terrassen, een ruime garage en een gunstige indeling biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor gezinsleven of werk thuis. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand, waaronder scholen, speelpleinen en het winkelcentrum Hof van Spaland.

De woning beschikt over een splitlevel-indeling met lichte, ruimtelijke kamers die een prettige sfeer creëren. Op de begane grond vindt u een ruime hal met toilet, een eetkamer van ca. 12m² met vaste kast en een eenvoudige keuken. De eetkamer grenst direct aan de keuken, waardoor de ruimtes naadloos in elkaar overgaan.

Op de eerste verdieping ligt het woongedeelte van ca. 25m², dat uitnodigt tot gezellige avonden bij de openhaard. Deze ruimte heeft een directe uitgang naar het achterterras en de tuin, waardoor u makkelijk van binnen naar buiten kunt overstappen. Aan de straatzijde bevindt zich een ruimte van ca. 16m², ideaal als hobby- of werkruimte.

De tweede verdieping herbergt een overloop, apart toilet met fonteintje en een ruime slaapkamer van ca. 15,7m² met schuifkast. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Op de derde verdieping vindt u een overloop, een handige bergkast en een ruime slaapkamer van ca. 15,6m² met dakraam. Deze verdieping beschikt ook over een tweede badkamer met wastafel, wasmachineaansluiting en douchehoek, evenals twee extra slaapkamers van ca. 14,9m² en 6m², beide voorzien van dakramen.

De achtertuin van ca. 7,50m diep en 5,22m breed grenst aan een gezamenlijke groenstrook en biedt voldoende ruimte voor ontspanning. Het achterterras is gedeeltelijk onderheid, net als het ruime voortuin van ca. 6,15m diep en 5,22m breed, waar ook de garage van bijna 17m² is gelegen.

De woning is gebouwd in 1976 en wordt verwarmd via een CV-ketel uit 2004, die in 2024 voor het laatst is onderhouden. De woning ligt op erfpacht met een jaarlijkse last van €2.803,20 (tot 31-03-2035), waarbij het erfpachtrecht loopt tot 31-03-2050. Oplevering is in overleg mogelijk en kan snel plaatsvinden.

Kom kijken en laat u verrassen door deze ruime woning in een groene, kindvriendelijke buurt!