Rooseveltstraat 73

Een ruimtevol gezinsparadijs in het hart van Schimmert – perfect voor vandaag én morgen

Stel je voor: een instapklaar, zeer ruime gezinswoning met een fors uitgebouwde begane grond en een extra volwaardige verdieping, gelegen in een rustige straat in het mooie Schimmert. Deze woning biedt niet alleen drie ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot vijf), maar ook twee badkamers en een multifunctionele ruimte die ideaal is als kantoor, praktijk of salon – of gewoon als extra wooncomfort. Dankzij de aanwezige extra woonruimte op parterre niveau is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken, terwijl de indeling ook perfect aansluit bij gezinnen met twee tot drie kinderen.

Een begane grond die ruimte en gemak combineert

De binnenkomst van deze woning is al een verrassing: een fraaie betegelde hal met een toilet met zwevend closet en fonteintje, een garderobekast en een trapopgang die leidt naar de verdiepingen. De CV-ketel (eigendom, 2024) staat opgesteld in een trapkast, zodat de hal onderhoudsvrij blijft. Voor de deur ligt een onderhoudsvrije voortuin met ruimte voor twee auto’s, perfect voor dagelijks gebruik of bezoek.

Daarnaast opent zich de ruime woonkamer, die door de aanbouw aan de achterzijde nog veel indrukwekkender is dan oorspronkelijk. Grote ramen in de aanbouw zorgen voor overvloedige lichtinval, terwijl een achterdeur direct toegang biedt tot de tuin. De vloer is voorzien van parket, met tegels in de keuken en aanbouw, en een gelhaard voegt gezelligheid toe. Voor extra comfort zorgt een airconditioning, zodat de ruimte zowel in de zomer als in de winter prettig blijft.

Achterin de woning vindt u de moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, oven en vaatwasser, en verbonden met de woonkamer door een open verbinding die bij wens eenvoudig af te sluiten is. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook een mooi onderdeel van de dagelijkse sfeer.

Een bijzondere toevoeging is de werkkamer (ca. 15 m²), die in 2014 speciaal is gebouwd als kantoor of praktijkruimte met eigen ingang vanuit de gang. Deze ruimte heeft een eigen toilet en kan dienen als afzonderlijke werkplek, ontvangstruimte of speelkamer – afhankelijk van uw wensen. Achterin sluit de woning af met een ruime bijkeuken, voorzien van een pantry en witgoedaansluitingen, en een achterdeur die uitkomt op de tuin.

De tuin op het westen is keurig aangelegd, biedt voldoende privacy en is ideaal om te genieten van de avondzon. Een serre/tuinkamer maakt het geheel af tot een echte buitenruimte waar u kunt ontspannen of dineren.

De verdiepingen: ruimte, luxe en privacy

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers (respectievelijk 12 en 10 m²), waarvan één is voorzien van een Frans balkon en een inloopkast. Een deel van de ruime overloop kan zelfs worden getransformeerd tot een extra kinderslaapkamer van ca. 6 m², waardoor de woning flexibel blijft. De vloer is overal voorzien van laminaat, en alle kunststof kozijnen beschikken over rolluiken en horren voor extra privacy en isolatie.

De badkamer op deze etage is een echte aanrader: met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een derde zwevend toilet, en recent vervangen armaturen, voelt deze ruimte als een oase van comfort. De tweede verdieping is een echte verrassing: in 2018 is hier een volwaardige extra etage bovenop de oorspronkelijke woning gerealiseerd. Deze 35 m² grote ruimte herbergt een riante master bedroom, mede dankzij de gevelbrede dakkapel met HR++ ramen tot bijna aan de vloer.

Bij deze slaapkamer hoort een en-suite badkamer met ligbad en wastafel, en een flinke walk-in closet voor alle kleding en accessoires. Ook deze ruimte is voorzien van airconditioning, zodat u altijd op uw gemak bent.

Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar u extra opslagruimte vindt voor seizoensgebonden spullen.

Een locatie met alle gemakken op loopafstand

Deze woning ligt in het rustige Schimmert, waar u op loopafstand alles vindt wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt: een supermarkt, basisschool, kinderopvang, sportfaciliteiten en een bushalte. Of u nu met het gezin wilt wonen, werken of gewoon van de rust wilt genieten – deze woning biedt alle ruimte en comfort die u zich wensen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan worden gekocht in eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, en de servicekosten zijn inclusief. De woning is geen appartement, maar een vrijstaande woning met appartementsrecht.

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de begane grond en verzakking van de fundering. Er is geen sanering vereist, maar wel renovatieverplichtingen voor de fundering en vochtbestrijding. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.

De woning heeft een energielabel C dankzij de HR++ beglazing, dakisolatie en 15 zonnepanelen. Daarnaast is er een 3-fasenaansluiting aanwezig en is de woning voorbereid op een laadvoorziening.

Wilt u deze ruimtevol woning met alle gemakken persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging!