Broekstraat 28

Een energieneutrale vrijstaande woning met label A, modern comfort en een zuid-oostelijke tuin vol privacy – dit is uw nieuwe thuis in het hart van het sfeervolle kerkdorp Schinveld!

Nabij voorzieningen als school, bosgebied en winkels, en met directe toegang tot de Buitenring, combineert deze instapklaar woning alle voordelen van een vrijstaande locatie met een uitstekende infrastructuur. Met 17 zonnepanelen, vier airconditioningsystemen, een volledig vernieuwde dakisolatie (2023) en grotendeels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, bent u hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig gehuisvest. De moderne keuken (2023) met Siemens-apparatuur en de luxe badkamer met hoekbad en inloopdouche tonen aan dat deze woning geen wens openlaat.

Begane grond: licht, ruimte en modern comfort De onderhoudsvrije voortuin leidt u via een dubbele oprit met ruime parkeergelegenheid naar de entree, waar een vernieuwde meterkast en een praktische toiletruimte u direct verwelkomen. Het hart van de woning is de L-vormige woonkamer (ca. 34 m²), die door de grote ramen overvloedig daglicht binnenlaat en uitgerust is met airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. Aansluitend vindt u de aanbouwkeuken (ca. 28 m²), een echte kookoase met een Bora-inductiekookplaat, ingebouwde afzuiging, hete-luchtoven, magnetron en keukenboiler.

De vaatwasser (2026) en de witgoedaansluitingen in de wasruimte (ca. 4,35 m²) maken het dagelijks onderhoud een kinderspel. De volledig betegelde badkamer (ca. 9,55 m²) verrast met een hoekbad met jets, een ruime inloopdouche, een vaste wastafel in badmeubel en een designradiator – alles onder een lichtkoepel die u elektrisch kunt bedienen. Via de keuken stapt u direct naar buiten, waar een terras (deels overdekt), een zij-ingang en een zuid-oostelijke tuin met gazon en borders u verwachten.

Deze tuin biedt volledige privacy en is ideaal voor ontspannen momenten in de zon.

Souterrain: praktische opslag en cv-installaties Ondergronds vindt u twee provisiekelders: een ca. 10,5 m² en een ca. 7,8 m², beide geschikt voor opslag. Hier staat ook de cv-installatie (eigendom/2011), die u bij aankoop overneemt.

Eerste verdieping: rust en ruimte voor iedereen Via een ruime overloop bereikt u drie slaapkamers, waarvan twee (ca. 12 m² en 14 m²) zijn uitgerust met airconditioning en muurkasten voor extra bergruimte. De derde slaapkamer (ca. 8 m²) is eveneens voorzien van een muurkast. Op deze verdieping vindt u ook een ruime toiletruimte met wandcloset en vaste wastafel, perfect voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping: extra leefruimte onder het dak Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar een overloop met bergruimte u ontvangt. De vierde slaapkamer (ca. 11 m²) is een volwaardige leefruimte, dankzij het overvloedige daglicht dat binnenstroomt. Deze ruimte biedt flexibiliteit – of u nu een kantoor, gastenkamer of hobbyruimte wilt inrichten.

Bijzonderheden die deze woning uniek maken Deze woning is energieneutraal (label A) en voorzien van 17 zonnepanelen (eigendom/2017) en vier airconditioningsystemen (2023). Het dak is volledig vernieuwd (2023), inclusief dakpannen, dakgoten, dakvensters, boeiboorden en isolatie. Daarnaast is de EPDM-dakbedekking van de aanbouw (2020) met isolatie eveneens geactualiseerd. Grotendeels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken zorgen voor extra comfort en veiligheid.

Binnenhuiskant: de begane grond is volledig voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, terwijl de eerste en tweede verdieping zijn uitgerust met laminaatvloeren.

## Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is niet onderworpen aan erfpacht.
• Canon: Geen canon van toepassing.
• VvE: Geen VvE-kosten, aangezien het een vrijstaande woning betreft.
• Servicekosten: Geen servicekosten.
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Bijdragen: Geen bijdragen.
• Asbest: De woning is asbestvrij.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Geen sanering vereist.
• Vocht: Geen vochtproblemen.
• Houtrot: Geen houtrot.
• Verzakking: Geen verzakking.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen verplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is geen monument.
• Beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen wijziging vereist.

Een locatie die alles biedt Schinveld is een sfeervol kerkdorp met een uitgebreid voorzieningenpakket, waaronder een school, bosgebied en winkels. De woning ligt strategisch nabij de Buitenring, waardoor u snel op de uitvalswegen bent. Of u nu van rust houdt of van gemak – deze locatie heeft het allemaal.

Maak snel een afspraak! Deze instapklaar vrijstaande woning wacht op u. De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing, en bij een huurtoestel voor cv-ketel en/of warmwatervoorziening dient u de huurovereenkomst over te nemen. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, en de aangegeven maten zijn bij benadering. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is een ondertekende koopovereenkomst vereist voor rechtsgeldigheid.

Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvende bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!