Broekstraat 6

Broekstraat 6 in Schinveld: een verrassend ruim halfvrijstaand juweel met alle gemakken

Stap binnen in deze keurig onderhouden woning aan de Broekstraat en ontdek een verrassend ruim wooncomfort dat veel verder gaat dan de bescheiden voorgevel doet vermoeden. Met drie slaapkamers, een moderne keuken met kookeiland, een royale aanbouw en een vrijstaande garage met bergzolder biedt dit halfvrijstaande huis alle ruimte voor gezinsleven, ontspanning en praktische opslag. De begane grond straalt met zijn open leefruimte, plavuizenvloer met vloerverwarming en een onderhoudsvriendelijke, privacyvolle achtertuin, terwijl de centrale ligging nabij de dorpskern en de Schinveldse Bossen extra waarde toevoegt.

Een begane grond die volop ruimte biedt

Via de entree met meterkast (12 groepsinstallaties, 3x aardlekschakelaar, analoge meters en kookgroep) en een geheel betegeld modern gastentoilet met zwevend wandcloset stap je direct in een woonkamer die verrassend ruim en licht is. Aan de voorzijde treft u een sfeervolle living/lounge met een comfortabele zithoek, audio-/visuele aansluitingen en een modern ledverlichtingssysteem dat in het plafond is geïntegreerd. Een aparte speelhoek maakt deze ruimte ook ideaal voor gezinnen met kinderen.

Aan de achterzijde, waar de woning royaal is uitgebreid, ligt de centraal geplaatste eetkamer – voorzien van airconditioning en ruimte voor een grote eettafel – die naadloos overgaat in de keuken.

De moderne keukenruimte is een echte eye-catcher met een eigentijdse inbouwkeuken in modern design en een royaal kookeiland. De apparatuur omvat een 4-zones inductiekookplaat met geïntegreerde BORA kookveldafzuiging, combi-oven, stoomoven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en wasbak, compleet met veel kastruimte. De open verbinding met de eetkamer maakt dit de hart van de woning.

De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming, terwijl dubbele openslaande tuindeuren toegang bieden tot het ruime terras en de geheel omsloten achtertuin – een oase van privacy.

Technisch gezien is alles voorzien: een praktische technische ruimte huisvest de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger, en de Nefit CV-combiketel (in eigendom) staat opgesteld. De tuin wordt afgesloten met een grote vrijstaande stenen garage met een handmatig bedienbare kantelpoort en een bergzolder voor extra opslag. Het perceel is tevens bereikbaar via een recht van overpad.

De verdieping: ruimte voor rust en privacy

Op de eerste verdieping leidt een overloop met muurkast en airconditioning naar drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolder. De hoofdslaapkamer ligt aan de linker voorzijde, terwijl de kinderslaapkamer zich achterin bevindt. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als kleedkamer, maar kan uitstekend dienstdoen als extra slaap-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is voorzien van een vaste wastafel in een badkamermeubel en een tweede toilet, maar dient naar eigen voorkeur en inzicht verder te worden afgewerkt – een mooie kans om deze ruimte naar wens te moderniseren.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt volop bergruimte onder de geïsoleerde dakconstructie – ideaal voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Technische voorzieningen en energielabel

De woning is voorzien van dakisolatie, deels kunststof en deels houten kozijnen met dubbele beglazing, en beschikt over twee airconditioningsinstallaties. Het energielabel is D, terwijl de Nefit CV-combiketel in eigendom is.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht/VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van bodemverontreiniging of asbest in de beschikbare informatie.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Een ideale locatie in het hart van Schinveld

Broekstraat 6 ligt in het pittoreske en landelijk gelegen Schinveld, op loopafstand van de dorpskern en alle dagelijkse voorzieningen. Denk aan een supermarkt, winkels, basisschool, bibliotheek, speeltuin, horeca en sportfaciliteiten zoals voetbalvelden, tennis- en padelbanen en een manège. Voor natuurliefhebbers is de ligging bijzonder aantrekkelijk: de Schinveldse Bossen en het zweefvliegveld liggen op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer, uitvalswegen en de Parkstad Buitenring (N300) maken Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland gemakkelijk bereikbaar.

Klaar voor een bezoek?

Met deze verrassend ruime en keurig onderhouden woning combineert u gezinscomfort, moderne voorzieningen en een aantrekkelijke locatie. Maak snel een afspraak en ontdek zelf waarom Broekstraat 6 zo’n unieke woning is!

Voorwaarden: De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door koper en verkoper (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom dient binnen 2 weken na vervallen financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd. Indien de CV-ketel of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de huurovereenkomst overgenomen te worden. Alle informatie is vrijblijvend en bij benadering; de feitelijke staat van de woning geldt tijdens bezichtiging.