Ambachtsstraat 32

Ambachtstraat 32 – Een verrassend ruim en modern gezinsslot in hartje Schoonhoven

Stap binnen in deze verrassend ruime eengezinswoning aan de Ambachtstraat, waar traditioneel charme samenvalt met een volledige modernisering die elke dagelijkse woonbehoefte op een rijtje zet. Met vijf slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een zonovergoten achtertuin op het westen biedt deze woning alle ruimte voor het hele gezin – en dat allemaal in een rustige wijk zonder doorgaand verkeer, waar dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Een plek waar je je direct thuis voelt, met alle gemakken die het moderne leven vraagt.

Een woonkamer die indruk maakt

De eerste indruk is al overtuigend: een verrassend ruime hal met grote ramen die het interieur in daglicht baden, terwijl een praktische garderobekast en een fris wit toilet onder de trap direct voor orde zorgen. Maar het hoogtepunt? De doorzonwoonkamer aan de achterzijde, waar grote ramen aan voor- en achterzijde een luchtig en licht gevoel creëren.

De moderne afwerking met strakke wanden, laminaatvloer en een verzorgd plafond vormt de perfecte basis voor een comfortabele zithoek én een ruime eettafel. En dan is er nog de speksteenkachel – niet alleen een warmtebron, maar ook het hart van de ruimte, dat met zijn sfeer elke avond tot een gezellig nest maakt.

Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan, praktisch ingericht met ruime kastruimte en ingebouwde apparatuur. Een half vrijstaand keukenmeubel scheidt de ruimte subtiel van de woonkamer, zonder dat het gevoel van openheid verloren gaat. Hier kun je gemakkelijk meedoen aan het gezinsleven, terwijl de keuken zelf alle moderne gemakken biedt voor dagelijks gebruik.

Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping

Via de overloop bereik je drie slaapkamers en een verrassend ruime badkamer. Twee van de slaapkamers zijn nagenoeg gelijkwaardig royaal van formaat, met voldoende ruimte voor een grote kastenwand met schuifdeuren in één van de kamers. De derde slaapkamer, aan de voorzijde gelegen, is wat compacter – ideaal als babykamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer is een echte verrassing: met een ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel en toilet, en een raam dat voor voldoende daglicht zorgt. De frisse, moderne uitstraling maakt het een ruimte waar je graag tijd doorbrengt.

Twee extra slaapkamers en bergruimte op de tweede verdieping

De tweede verdieping is veel meer dan een zolder – dankzij twee dakkapellen is hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan. Vanaf de overloop vind je twee additionele slaapkamers, waardoor de woning in totaal vijf slaapkamers telt. Daarnaast is er een aparte bergruimte aanwezig, zodat ook al je spullen een plekje vinden. De hele verdieping straalt een verzorgde uitstraling uit en biedt verrassend veel praktische ruimte – perfect voor groeiende gezinnen of als uitbreidingsoptie in de toekomst.

Een zonovergoten achtertuin voor ontspanning en privacy

Achter het huis wacht een lekker ruime tuin op het westen, een ideale plek om na een lange dag van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is nagenoeg geheel voorzien van sierbestrating, waardoor het onderhoud eenvoudig blijft. Degelijke erfafscheidingen en een praktische achterom zorgen voor privacy, terwijl een stenen berging achterin ruimte biedt voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Hier kun je gemakkelijk een tuinbank plaatsen of een barbecue opzetten – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een woning met karakter en gemakken

Deze woning is niet alleen ruim en modern, maar ook energiezuinig en duurzaam. Met een definitief energielabel B kun je niet alleen genieten van lagere energiekosten, maar ook van de mogelijkheid om € 10.000,- extra te financieren via je hypotheek. Daarnaast is er een extra financiële bijdrage van € 10.000,- beschikbaar voor energiebesparende voorzieningen.

Technisch gezien beschikt de woning over een Cv-ketel van Nefit (bouwjaar 2016), 11 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2016), dakisolatie en een betonvloer op de begane grond. Ook zijn er zonwering bij diverse ramen en een waterontharder aanwezig.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij alle maten en oppervlakten indicatief zijn. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en is vrij van erfpacht.
• VvE en servicekosten: Deze woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten (bedrag op aanvraag).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. Deze zal bij verkoop gesaneerd moeten worden volgens de geldende wet- en regelgeving.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft een betonnen fundering en er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en raamkozijnen, wat bij verkoop zal worden meegenomen in de renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus en bestemmingswijziging: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Klaar om deze woning te bezichtigen? Met zijn ruime indeling, moderne gemakken en gunstige ligging in Schoonhoven is Ambachtstraat 32 een unieke kans voor gezinnen die ruimte, comfort en een centrale locatie waarderen. Neem gerust contact op voor een afspraak – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!