IJsvogelstraat 12

Wonen in stijl en duurzaamheid: uw instapklaar pareltje in het groene Thiendenland

Stel u voor: een gasloze, energieneutrale woning met energielabel A+++, waar modern comfort samenvalt met een lichte, open indeling en een tuin die uitnodigt tot ontspannen. Aan de IJsvogelstraat 12 in Schoonhoven vindt u deze instapklaar nieuwbouwwoning, waar elke detail zorgvuldig is afgestemd op wooncomfort en duurzaamheid. Met vloerverwarming, een warmtepomp, vijf zonnepanelen en kunststof kozijnen met triple beglazing bent u volledig onafhankelijk van gas en geniet u van een laag energielabel – ideaal voor een verantwoord en kostenefficiënt wonen.

Een lichte, open woonkamer met keuken voor kookliefhebbers

Bij binnenkomst treft u een ruimte die direct verrast door de overvloedige lichtinval, dankzij de strategisch geplaatste ramen en de heldere kleuren. De begane grond is een open verbinding tussen woonkamer en keuken, waar u kunt genieten van het gezellige gezelschap of aan de keukenbar kunt afhangen terwijl de rest van het huis doorgaat. De complete keuken in L-opstelling is een echte kookdroom: uitgerust met een inductiekookplaat met grillplaat, een Quooker-kraan voor direct heet water, een wijnklimaatkast en een combi-oven.

De afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak maken het koken en schoonmaken een kinderspel. De woonkamer zelf biedt ruimte voor een eethoek, een gezellige zitplaats en – dankzij de openslaande deuren – een directe verbinding met de tuin. De vloer is voorzien van PVC-vloerbedekking, terwijl het toilet op de begane grond is voorzien van tegels.

Onder de vloer zorgt de vloerverwarming voor een aangename temperatuur, zelfs in de koudere maanden.

Twee ruime slaapkamers en een praktische badkamer op de verdieping

Op de verdieping vindt u twee fijne slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning ligt en circa 13,3 m² beslaat. Deze ruimte is ideaal voor een gastenkamer of als hoofdslaapkamer, met voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en extra opslag. De tweede slaapkamer, met een oppervlakte van circa 10,4 m², ligt aan de voorzijde en biedt eveneens comfortabel ruimte.

Tussen beide kamers in ligt de complete badkamer, uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. De vloer is hier voorzien van tegels, terwijl de rest van de verdieping is bedekt met laminaat. Aan de overkant van de gang bevindt zich een technische ruimte, waar de warmtepomp, boiler, ventilatie en de wasmachine-aansluiting zijn ondergebracht – alles netjes op een rijtje voor een overzichtelijke en onderhoudsvriendelijke indeling.

Een zonovergoten tuin met berging: uw buitenparadijs

Via de openslaande deuren in de woonkamer stapt u direct de tuin in, die op het noordoosten is georiënteerd en ideaal is voor urenlang genieten van de zon. Deze tuin biedt voldoende ruimte om een fijne zit- of speelgelegenheid te creëren, of gewoon om te ontspannen in de frisse lucht. Aan de achterzijde van de tuin is een berging van circa 5,1 m² aanwezig, perfect voor tuinmeubilair, sportspullen of extra opslagruimte.

Ook de achterdeur in de woonkamer zorgt voor een tweede toegang, zodat u de tuin gemakkelijk kunt bereiken – of het nu voor een kop koffie buiten of een snelle groentewas is.

Thiendenland: groen, kindvriendelijk en centraal gelegen

De IJsvogelstraat hoort bij de nieuwe woonwijk Thiendenland, een geliefde buurt in het oosten van Schoonhoven die bekendstaat om haar rustige, groene omgeving en kindvriendelijke sfeer. De straat zelf straalt verzorgdheid uit, met markante gemetselde toegangszuilen en fraaie rozenstruiken die het straatbeeld verlevendigen. Op loop- en fietsafstand vindt u de Multifunctionele Accommodatie ‘de Vogelweide’, waar twee basisscholen, kinderopvang, buitenschoolse opvang, een peuterspeelzaal en een gymzaal zijn gevestigd.

Daarnaast is er een speelveld aan het einde van de straat, zodat kinderen direct buiten kunnen spelen. Binnen vijf minuten fietsen bent u in het historische centrum van Schoonhoven, waar u terechtkunt voor winkels, horeca, sport- en recreatieve voorzieningen. Ook de Lek is op fietsafstand, perfect voor een ontspannen wandeling of een dagje kanoën.

Voor wie de stad graag bezoekt: Utrecht en Rotterdam zijn binnen 30 minuten met de auto bereikbaar, waardoor deze locatie ideaal is voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details

• De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
• De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar.
• Oplevering in overleg.

Laat u verleiden door deze complete, duurzame woning in een prachtige wijk. Bent u geïnteresseerd of heeft u vragen? Neem dan gerust contact met ons op – wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging!