Gelderdijk 25

Deze vrijstaande, levensloopbestendige woning op een royaal perceel van ca. 2.350 m² biedt volop ruimte, rust en mogelijkheden – of u nu een gezinswoning zoekt of een plek voor uw paardenhobby. Met een ruime woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en een royale schuur met paardenstallen, gecombineerd met een buitenpiste en weiland, is deze woning een waar paradijs voor wie houdt van privacy, comfort en veelzijdigheid.

De woning ligt aan de rand van Sevenum, waar u geniet van een prachtig vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Het perceel is royaal genoeg om uit te breiden met (een gedeelte van) het achter- of naastgelegen weiland, tot een maximale oppervlakte van 12.872 m². Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: kinderopvang, basisonderwijs, sportfaciliteiten, horeca, speciaalzaken en supermarkten liggen op korte afstand. Ook de snelwegen A67 (Venlo-Eindhoven) en A73 (Venlo-Nijmegen) zijn snel bereikbaar.

Op de begane grond vindt u een ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen, fraaie parketvloer, granolwanden en een stucwerkplafond met sierlijsten. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak, koelkast en combimagnetron, en biedt veel opbergruimte dankzij een praktische inbouwkast. Via de keuken heeft u direct toegang tot de bijkeuken en een toilet, beide volledig betegeld en uitgerust met een fonteintje, zwevend toilet en een Nefit cv-combiketel uit 2017.

Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met laminaatvloer, die ook als werkkamer of speelkamer kan dienen, en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel met meubel, designradiator en elektrische vloerverwarming.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers met laminaatvloer en praktische bergruimte, evenals een tweede badkamer, volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De tuin is sfeervol ingericht met borders met vaste beplanting, een gazon aan de voorzijde en een overdekt terras aan de achterzijde, perfect voor vroege lente- of herfstdagen. Het erf is ruim en geheel bekleed met klinkers, en de oprit is afsluitbaar met een ijzeren poort.

De vrijstaande schuur van ca. 195 m² is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en een geïsoleerd dak. Deze ruimte is verdeeld in een stalgedeelte met vijf paardenboxen – voorzien van hardhouten en gegalvaniseerde wanden en schuifdeuren – en een ruime opslag- en stallingsruimte met betonnen vloer, gemetselde wanden, een entresol en vier vaste kasten. Dankzij de roldeur en loopdeur is deze ruimte uitstekend toegankelijk en geschikt voor diverse doeleinden. Daarnaast zijn een groepenkast, boiler en krachtstroom aanwezig.

Buiten wordt het geheel compleet gemaakt door een buitenpiste van ca. 36x17 meter met zandbodem en stalen omheining, en een optioneel te koop aangeboden weiland van ca. 1 hectare, deels omheind met houten palen en lint en deels met hekwerk. Het weiland heeft een vraagprijs van € 11,50 per m².

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, en werd in 1997 volledig verbouwd en uitgebreid met een extra verdieping. De schuur dateert uit 2003 en is spouwgebouwd. Daarnaast is er een beregeningsput aanwezig.

Belangrijke details

• De woning is in 1997 volledig verbouwd en uitgebreid.
• De schuur is in 2003 spouwgebouwd.
• Op het aangeboden perceel rust grotendeels de bestemming "Wonen"; op het optioneel aangeboden weiland rust een agrarische bestemming.