Pleistraat 14

Een unieke, sfeervolle woning met karakter in het hart van Simpelveld

Stap binnen in deze geschakelde, bijzondere woning aan de Pleistraat 14 in het centrum van Simpelveld – een plek waar traditie en moderniteit mooi samenkomen. Met vier ruime slaapkamers, een inpandige garage en een gezellige tuin met oostelijke ligging biedt deze woning alle comfort en privacy die u zich wensen. De combinatie van gewelfde kelder, parketvloeren en een open keuken-woonkamer zorgt voor een warme, levendige woonervaring, terwijl de zorgvuldig onderhouden details en de rustige omgeving het perfecte thuisgevoel opleveren.

Een woonkamer en keuken die samenhoren

Op de beganegroond treft u een ruimte die direct indruk maakt: de gezamenlijke woonkamer en open keuken beslaan 42 m² en stralen met hun raampartijen aan de voorzijde en mooie parketvloer een licht en luchtig gevoel uit. De L-vormige keuken is volledig uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser, zodat koken een plezier wordt. Via een open trap in de woonkamer bereikt u direct de eerste verdieping, terwijl een tussenhal u ook toegang geeft tot de tuin en de sanitaire ruimtes.

De deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje voegt een moderne touch toe, terwijl de geheel betegelde badkamer (6 m²) voorziet in alle basisbehoeften met een douche, vaste wastafel met ombouw en toilet. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine, zodat u alles op één plek kunt regelen. De inpandige garage (25 m²) met sectionaalpoort en bergvliering biedt ruimte voor uw auto én extra opslag, terwijl het gezellige terras in de tuin uitnodigt om van de privacy en oostelijke zon te genieten.

Ruime slaapkamers en een gezellige bergruimte

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, elk met een laminaatvloer en afmetingen van respectievelijk 15 m², 12 m² en 12 m². De overloop zorgt voor een overzichtelijke indeling en een prettig verblijf. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer (16 m²) met Velux dakramen en laminaatvloer wacht – een ideale ruimte voor een kinderkamer of gastenkamer. Daarnaast is er een bergzolder (13 m²), waar de Remeha CV-ketel is geïnstalleerd.

Bijzondere kenmerken en onderhoud

De woning is voorzien van kunststof- en houten kozijnen, dubbele beglazing (waarvan de begane grond HR++ beglazing heeft) en een geïsoleerd dak, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat. De gewelfde kelder (12 m²) voegt karakter toe aan de woning, terwijl de tuin met terras uitnodigt tot ontspanning.

Belangrijke details

De woning is eigendom en de Remeha CV-ketel is inbegrepen. Er zijn geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of bijdragen van toepassing, aangezien het appartementsrecht niet geldt en de woning eigen grond heeft. De woning is niet onderworpen aan monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest, vochtproblemen, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een sanering vereist voor de vochtproblemen in de kelder. De woning is niet volledig vernieuwd en vereist renovatieverplichtingen.