Haembuckersstraat 8

Een ideale starterswoning met karakter en comfort

Op een rustige locatie in Simpelveld ligt deze instapklare 2-onder-1-kapwoning met een zuidgelegen tuin, perfect voor starters die op zoek zijn naar een goed onderhouden huis met moderne voorzieningen. Met drie slaapkamers, een inpandige garage, een bergzolder en een provisiekelder biedt deze woning voldoende ruimte en praktische bergmogelijkheden. De woning is voorzien van HR++ glas, dakisolatie en spouwmuurisolatie, en beschikt over negen zonnepanelen die in eigendom zijn. Een energielabel D en diverse verduurzamingsmaatregelen zorgen voor een comfortabel en duurzaam woongevoel.

Een warm welkom in een sfeervolle woning

Via de eigen oprit betreden we de woning en komen uit in de hal, waar we de gemoderniseerde meterkast (2011) vinden, evenals een toiletruimte en de opgang naar de eerste verdieping. De halfopen keuken van 7,1 m² is voorzien van een modern keukenblok met composiet werkblad, stucwerk en een plavuizenvloer. Vanuit de keuken bereiken we de provisiekelder (8,5 m²), een handige ruimte voor extra opslag. De woonkamer is uitgebreid met een lichtrijke aanbouw, die dankzij dakkoepels en een ruime raampartij een ruime 35 m² biedt. Hier geniet je van een open verbinding met de tuin en de inpandige garage, die voorzien is van een elektrische sectionaalpoort en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping vinden we drie praktische slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en goed in te delen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, en wordt verwarmd door een IR-paneel. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en huisvest de CV-installatie (2026, gehuurd), terwijl de zolder zelf is nageïsoleerd.

Een tuin vol privacy en zon

De zuidgelegen tuin is een echte aanwinst, met een vlonderterras en een lagergelegen gazon dat veel privacy biedt. Hier geniet je van de zon, mogelijk vergezeld door een eekhoorntje. De voortuin en eigen oprit zorgen voor een prettige toegankelijkheid.

Wonen in een levendig dorp met natuurlijke omgeving

Simpelveld biedt een levendig dorp met alle voorzieningen, gelegen in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. Hier woon je rustig en landelijk, maar met winkels, scholen en horeca binnen handbereik. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen naar Heerlen, Aken en Maastricht, terwijl de omgeving volop mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en recreëren.

Een woning met een rijke geschiedenis en moderne verbeteringen

De woning heeft in de loop der jaren diverse verduurzamings- en verbeteringswerken ondergaan, waaronder een nieuwe keuken (2012), zonnepanelen (2017), dakisolatie (2021) en HR++ glas (2021). Recent zijn er ook nieuwe kunststof kozijnen met Top Down Bottom Up Plissé raamdecoratie (2022) en een keukenrenovatie (2023) uitgevoerd.

Kom deze woning zelf ontdekken!

Ben je geïnteresseerd in deze fijne 2-onder-1-kapwoning met garage, drie slaapkamers en een zuidelijke tuin? Neem dan contact op met makelaar Rob Honings via 06-46348754.