Wilhelminastraat 77

Een unieke 2/1-kapwoning met 735 m² erfpacht en een verrassend diepe tuin van 65 m diep – een parel voor wie ruimte, privacy en mogelijkheden zoekt om zijn eigen droomhuis te creëren. Deze karaktervolle woning biedt een solide basis voor een opfrisbeurt, met een ruime leefkeuken, een gezellige woonkamer met houtkachel en een aparte mancave die uitnodigt tot ontspannen, klussen of gezellig samenzijn. Achter de woning wacht een volledig eigen grond met onbeperkte mogelijkheden: van moestuin en kippenhok tot een siertuin of zelfs een volière. De woning ligt op erfpachtgrond, waarbij de jaarlijkse canon ongeveer €1.800 bedraagt – een investering die past bij de unieke waarde van dit perceel.

De entree leidt je direct naar een hal met trapopgang en meterkast, waar de warme sfeer van de woonkamer met houten vloer en houtkachel je verwelkomt. Via openslaande tuindeuren stap je uit op een terras dat uitkijkt over de ruime achtertuin, terwijl een kelderkast extra bergruimte biedt. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een ruime leefkeuken in L-opstelling, uitgerust met een elektrische 4-pits kookplaat, oven en afzuigkap.

Hier sluit de bijkeuken aan, waar de wasapparatuur aansluit en waar je via een aparte deur toegang hebt tot een toilet met fonteintje en de badkamer met ligbad en douche. De keuken en bijkeuken openen direct naar de tuin, zodat je het buitenleven letterlijk binnenhaalt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan de grootste – voorheen zelfs drie kamers – met gemak weer in twee kan worden onderverdeeld. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft laminaatvloer, terwijl de koninklijke slaapkamer aan de achterzijde een doorgang biedt naar een dressing en een berging waar de c.v.-installatie (Remeha ‘22) is geïnstalleerd. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan de bergzolder bereiken via een luik op de overloop.

Achter de woning ontvouwt zich een verrassend diepe tuin van 65 m diep, waar je volledig tot je recht komt. Of je nu een moestuin wilt aanleggen, kippen wilt houden of gewoon wilt genieten van rust en privacy – de ruimte is er. Een houten tuinhuis met overkapping, recent geïsoleerd en in gebruik als mancave, vormt het perfecte uitgangspunt voor je buitenavonturen.

Aan het einde van de tuin staat een grondwaterpomp, en vanaf hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht op de polders. Ook achter de woning vind je een berging/garage trimsalon, ideaal als hobbyruimte of atelier.

Deze woning met potentie vraagt om een opfrisbeurt, maar biedt daarmee ook de vrijheid om je eigen woonwensen te realiseren. Denk hierbij aan de deels kunststof kozijnen met dubbel glas en deels houten kozijnen met enkel glas, die grotendeels zijn voorzien van rolluiken. Het energielabel is F, en de woning ligt in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat aanpassingen aan de gevel onderhevig zijn aan regels.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning staat op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van ongeveer €1.800.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, wat beperkingen met zich meebrengt voor aanpassingen aan de gevel.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.
• Asbest: Er is geen asbest vastgesteld.
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (appartementsrecht).
• Eigen grond: Het perceel van 735 m² is in volledig eigendom (erfpacht).